El problema de la vivenda s'ha convertit, en els últims anys, en una de les principals preocupacions de la població espanyola. La província de València s'ha convertit en una de les més tensionades del país, amb un preu mitjà del sòl urbà que supera en un 31 % la mitjana nacional, situant-se en els 221 euros per metre quadrat, i una falta d'oferta que ha fet saltar totes les alarmes.
La Cambra de Comerç de València ha alertat del greu desequilibri entre oferta i demanda de vivenda en la província. De fet, segons les seues estimacions, fins a l'any 2030, serà necessari construir més de 133.000 vivendes noves per a atendre la demanda prevista. Una escassetat de vivenda que impossibilita la baixada de preus.
En este punt, Cambra València ha encarregat, a la comissió de projectes estratègics i desenvolupament de l'entitat, l'elaboració d'un informe de la vivenda en la província. Així, entre els principals factors que expliquen l'increment del preu de la vivenda, es troben:
- L'augment sostingut de la població resident
- L'auge del turisme i de les vivendes d'ús turístic
- La transformació dels models familiars
- Augment de la longevitat de la població, que limita la rotació en el mercat.
A això, se suma les dificultats estructurals del costat de l'oferta, com l'escassetat de sòl urbanitzable, l'encariment dels materials, la falta de mà d'obra qualificada i una normativa cada vegada més exigent i complexa.
Davant este repte estructural, Cambra València ha proposat una bateria de mesures centrades a augmentar el sòl disponible, agilitzar els tràmits urbanístics i una política tributària que contribuïsca a l'establiment de preus assequibles.
Les 3 mesures tributàries per a contenir el preu de la vivenda a València
- L'eliminació de l'IVA per la compra de la primera vivenda, especialment en un context en què el preu mitjà d'una vivenda nova s'ha incrementat un 65 % des de 2014.
- La deducció en l'IRPF de la inversió realitzada en la compra de la vivenda habitual. Una mesura que va estar vigent fins a 2013, i que es podria recuperar.
- L'ampliació de les deduccions per lloguer de vivenda en l'IRPF dels inquilins, amb un mínim deduïble del 10 % i aplicable a tota la població.
El sector de la construcció, assenyalen des de Cambra València, està sotmés a una càrrega fiscal rellevant en suportar una gran quantitat d'impostos i gravàmens de diferent naturalesa, que afecten el desenvolupament del sòl, la construcció de la vivenda i la seua compra o el traspàs en cas d'herència, venda o donació. Per este motiu, des de l'entitat defensen una política tributària que, aplicant estes tres mesures, podria contribuir a la contenció del preu de la vivenda.
Altres mesures per a solucionar els problemes de la vivenda a València
Tanmateix, la reducció d'impostos proposada ha d'anar acompanyada d'una altra sèrie de propostes que, per la seua complexitat, requeriran aliances publicoprivades. Estes són:
- Incrementar la disponibilitat de sòl urbanitzable mitjançant la simplificació i agilització dels processos de transformació de sòl, que actualment poden retardar-se fins a 15 o 20 anys, com s'ha constatat en casos com el de Turianova.
- Revisar i equilibrar el marc normatiu, la creixent complexitat del qual – encara que beneficiosa en termes de qualitat i sostenibilitat – està alentint els processos constructius i elevant els costos finals de la vivenda.
- Desenvolupar un model metropolità coordinat, denominat "Gran València", que promoga un desenvolupament urbanístic cohesionat amb infraestructures de transport públic eficients, hubs intermodals i serveis de proximitat, facilitant així l'accés a la vivenda en municipis perifèrics.
“La situació actual exigix decisions valentes, coordinació entre administracions i un nou pacte publicoprivat per a fer front a un repte que no sols afecta les famílies, sinó també el desenvolupament econòmic sostenible de la nostra província”, ha subratllat el president de Cambra València, José Vicente Morata.
“Només es podrà atendre el 30 % de la demanda amb el ritme actual”
Este bloc de mesures, expliquen des de Cambra València, requerix una aplicació urgent amb l'objectiu de poder atendre l'alta demanda de vivenda a la província de València. De fet, segons l'informe, “la demanda podria incrementar-se fins a les 228.165 vivendes en 2030”. Tanmateix, amb el ritme actual de construcció, “només es podrà atendre aproximadament el 30 % de la demanda de vivendes”
Això implicaria, per consegüent, un major amuntegament en determinats col·lectius; un increment en els preus de la vivenda i majors preus de lloguer que exclourien els col·lectius més vulnerables; l'èxode a municipis perifèrics, que multiplicaria els desplaçaments; l'aparició d'assentaments ‘informals’; i una major dependència de les ajudes per a l'adquisició de vivendes o per al lloguer, la qual cosa comportaria un augment de la despesa pública.