El mercat del lloguer en la Comunitat Valenciana ja no dona treva. Segons l'últim Índex Immobiliari de Fotocasa, 2025 s'ha convertit l'any dels rècords. Els preus baten totes les marques conegudes i superen fins i tot els de la bambolla immobiliària de 2007.
El colp és directe a la butxaca. En només dotze mesos, llogar un habitatge és un 10,5 % més car. La Comunitat se situa entre les autonomies amb majors pujades. I no parlem d'una xifra anecdòtica: ara com ara, la província de València està ja en els 15,25 €/m² al mes. Traduït a un pis mitjà de 80 metres, són uns 1.220 euros mensuals.
Un escenari difícil de digerir per a qualsevol que busque habitatge. La mateixa María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa, llança un avís clar: "L'accés al lloguer s'ha convertit en un autèntic desafiament, sobretot per als joves i les famílies amb menys recursos". I el dubte està servit: qui podrà assumir este ritme si els preus continuen escalant?
El lloguer en la Comunitat Valenciana marca màxims històrics en 2025
El diu Fotocasa: mai s'havia vist res semblant en la Comunitat. El juliol de 2025, la regió va aconseguir màxims històrics i es va sumar a altres nou comunitats en el mateix mes. Entre elles, Madrid, Catalunya, Balears o el País Basc.
En l'àmbit estatal, el preu mitjà del lloguer es va situar en 14,38 €/m² al juny, amb un repunt interanual del 14 %. En la Comunitat, l'avanç va ser encara més intens, amb eixe +10,5 % en només un any. Només Catalunya (+16,7 %), Castella-la Manxa (+15,6 %), La Rioja (+10,6 %), Aragó (+11,4 %) i Andalusia (+10 %) acompanyen a la Comunitat en esta escalada de dos dígits.
I València no es queda tala. La província es cola en el rànquing de les huit més cares d'Espanya en superar els 15 €/m². Compartix llista amb territoris tan tensionats com Barcelona, Madrid, Balears, Màlaga o Guipúscoa. Una dada que col·loca a la capital valenciana en el mapa dels mercats més durs per als qui busquen pis.
Joves i famílies, els grans damnificats per l'encariment
El problema no es queda en l'estadística. Es palpa en el dia a dia. Emancipar-se és quasi missió impossible per als joves. Els sous no acompanyen i, amb lloguers que superen els 1.200 euros, compartir pis o seguir a casa dels pares es convertix en la norma.
Les famílies tampoc ho tenen molt millor. Un pis de tres habitacions, que abans podia ser una alternativa més assequible enfront de la compra, frega ja xifres que superen els 1.300 euros mensuals. En un context de pujada general de preus, l'esforç econòmic és enorme.
A tot això se suma el lloguer turístic, que esprem encara més el mercat. En zones cèntriques o en la costa, molts propietaris opten per llogar a turistes per setmanes, on la rendibilitat és major. Conseqüència? Menys oferta disponible per a residents i preus a l'alça en l'habitatge habitual.
El preu de l'habitatge a València també bat rècords en 2025
El lloguer no és l'únic problema. Comprar tampoc resulta més fàcil. Segons les últimes dades d'Idealista, el juliol de 2025 el preu del metre quadrat a València va aconseguir els 3.123 euros, un rècord històric.
La comparació amb la mitjana nacional deixa clar el desfasament. A Espanya, el metre quadrat es paga a 2.471 euros. A València, són més de 650 euros addicionals. I la velocitat de la pujada espanta: ací el creixement anual frega el 20%, mentre que en el conjunt del país és del 14,7%.
Els barris més cars són L'Eixample (4.659 €/m²), Ciutat Vella (4.465 €/m²) i El Pla del Real (4.052 €/m²). Però fins i tot zones tradicionalment més assequibles, com Camins al Grau o Extramurs, han trencat la barrera dels 3.400 €/m². I en l'altre extrem, barris com Patraix o Benicalap tampoc es lliuren: els seus preus han pujat entre un 20% i un 25% en només un any. Tot apunta a un mercat cada vegada més tensionat i amb molt poques eixides.