Avanza el PAI del Grao en Valencia que, con una inversión de 150 millones de euros, sumará 3.200 viviendas para la ciudad, además de crear 160.000 metros cuadrados de zonas verdes y una conexión directa al mar. El consistorio valenciano ya ha avanzado que, en total, 784 viviendas serán de protección pública y dotacionales, es decir, que “una de cada cuatro viviendas será asequible o a precio tasado”. Sin duda, el desarrollo “concentrará la mayor oferta de vivienda asequible de los próximos años en el frente marítimo de Valencia”, han recalcado a través de un comunicado.
Asimismo, se ha querido poner de manifiesto que, del total del ámbito de la actuación – 380.000 m² – los solares edificables suponen apenas el 14,2 % del ámbito, mientras que el 85 % restante se reservará a zonas verdes (41,7 %), viarios y aparcamientos (32 %) y equipamientos públicos (12,1 %), mayoritariamente educativos para atender a la nueva población residente.
En cuanto a la edificación, ya se conoce que será en altura, con torres de entre 23 y 40 plantas, que reducirá la ocupación del suelo y dibujará “un nuevo perfil urbano en la fachada litoral de la ciudad”. En este sentido, el concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha especificado que “el desarrollo del Grao es una pieza fundamental para seguir incorporando viviendas en los próximos años. Estamos creando la oferta de vivienda que Valencia necesita”.
El PAI del Grao: todas las dotaciones que incorpora el proyecto
Además de la creación de vivienda, la actuación prevé la creación de grandes espacios públicos (con 160.000 m² de zonas verdes entre el Delta Verde y el tramo final del Jardín del Turia); 36.304 m² de suelo para equipamientos públicos; y el desarrollo de infraestructuras estratégicas, como un depósito de tormentas de 6.000 m³ (con una aportación específica de 4,50 millones de euros) y 5,90 millones de euros destinados al soterramiento de Serrería y a la continuidad de la avenida de Francia.
Cabe destacar que las zonas verdes contarán con sistemas de drenaje sostenible (SUDS) que recogerán el agua de lluvia y aliviarán la red de saneamiento municipal. Además, se construirán tres pozos de riego de baja presión conectados a la red actual para atender el riego de zonas verdes, arbolado viario y fuentes del sector, y dar apoyo al resto de la ciudad por interconexión.
El desarrollo aportará un retorno patrimonial relevante a la ciudad, con 105.671 m² de nuevas zonas verdes del conocido como Delta Verde y 64.335 m² de nuevos viarios públicos.
En materia de dotaciones, el Ayuntamiento sumará a su patrimonio 36.304 m² de equipamientos, mayoritariamente educativos. A ello se añade la entrega, ya urbanizada, del 10 % del aprovechamiento urbanístico del sector, tal como establece la normativa, y una aportación económica de 5,9 millones de euros comprometida por los promotores para financiar el futuro soterramiento de las vías férreas en Serrería.
“La reactivación del PAI del Grao forma parte del impulso del actual equipo de gobierno a la oferta de vivienda. Además del Plan + Vivienda, que incorporará 1.000 viviendas al parque público municipal en esta legislatura, se han reactivado 18 PAI en Valencia, entre ellos el de Benimaclet y el del Grau, para movilizar grandes reservas de suelo pendientes de urbanizar y traducirlas en nueva oferta residencial”, ha subrayado Giner.
Por último, la actuación contempla más de 3 kilómetro de carril bici; 430 alcorques en sus calles; y un puente que conectará Moreras y Nazaret con el Grau y el resto de la ciudad.
José María Tomás, arquitecto del proyecto, explicaba que este PAI “es la culminación del gran proyecto de ciudad que ha supuesto el ajardinamiento del río como un gran parque lineal, que amplia en 16 hectáreas las 100 existentes en el Jardín del Túria”. Además, ha señalado que mediante este proyecto “se le da continuidad hacia el puerto abrazando la dársena y conectando con el paseo Marítimo que también forma parte de la infraestructura verde y con el resto de espacios públicos enlazando, a su vez, con los corredores verdes que conectarán con la zona de huerta de La Punta y de Nazaret”.