El mercado inmobiliario en Valencia continúa mostrando un crecimiento sostenido. Según el Informe sobre el mercado de la vivienda en Valencia elaborado por el Grupo Tecnocasa, el precio de la vivienda usada ha subido un 15,8% en tasa interanual, situando el metro cuadrado en 2.203 euros. Este aumento se debe a la escasez de inmuebles en venta, que ha bajado un 18%, y a la alta demanda, que continúa siendo elevada a pesar de que muestra signos de estabilización.
El estudio también señala que el mercado de alquiler también refleja una tendencia alcista. Carlos Alonso, responsable del Grupo Tecnocasa en Valencia, indica que en 2025 el precio del alquiler ha subido un 12%, situándose en una media de 14 euros por metro cuadrado. De hecho, más de la mitad de las viviendas superan los 1.000 euros al mes, lo que refleja la presión existente en el sector.
Perfil del inmueble y del comprador
El tipo de vivienda que más se vende en Valencia es un inmueble con ascensor, de 60 a 80 metros cuadrados, con 3 dormitorios y una antigüedad superior a 60 años. En cuanto al precio, la mayoría de las residencias vendidas (60%) se encuentran entre 150.000 y 225.000 euros.
Por otro lado, el perfil del comprador medio es un usuario que compra su primera vivienda para vivir en ella, generalmente con hipoteca. La mayoría tiene entre 25 y 44 años, es de nacionalidad española, cuenta con contrato laboral indefinido y estudios universitarios. El informe también destaca que el porcentaje de compradores inversores ha bajado un 10% en el último año, mientras que las compras con hipoteca han subido 21 puntos respecto al año anterior, evidenciando una mayor confianza de los particulares en el acceso a financiación.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, opina que ahora es un buen momento para vender. La rebaja media que se negocia entre comprador y vendedor se sitúa en 5%, frente al 6,5% de 2024, aunque un 13,3% de las viviendas en oferta está sobrevalorada y no se vende al precio correcto. El tiempo medio para vender una vivienda en Valencia es de 83 días, un poco más que los 71 días de 2024, aunque sigue siendo un periodo relativamente corto en comparación con otras ciudades españolas.
Hipotecas y financiación
El informe analiza también el mercado financiero. Pablo Morata, responsable de Kíron en Valencia, destaca que el 54,7% de las nuevas hipotecas en 2025 son de tipo fijo, frente al 41,6% en 2024. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas en la ciudad ha aumentado un 5,4% durante el primer semestre de 2025, reflejando la creciente actividad en el acceso a financiación para vivienda.
Por su parte, la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF ha analizado la evolución de la población y la necesidad de nuevas viviendas. En total, se estima que España necesitará 1.573.581 nuevos hogares entre 2025 y 2030 para absorber el crecimiento de 2,6 millones de habitantes. En la provincia de Valencia, la población aumentará en 199.882 personas, lo que implicará la creación de casi 100.000 nuevos hogares, alcanzando un total de 1.206.947 viviendas en 2030.
Comparando la compra con el alquiler, Tecnocasa destaca que adquirir una vivienda sigue siendo más rentable a largo plazo. Por ejemplo, un inmueble tipo en Valencia de 176.000 euros (80 m²) con una hipoteca del 80% a un interés del 2,3% anual y a 25 años tendría una cuota mensual de 618 euros, mientras que alquilar la misma vivienda costaría 1.110 euros al mes, con una diferencia de 492 euros a favor de la compra.
Dinamismo del mercado en la Comunitat Valenciana
Por último, también analiza el dinamismo del mercado inmobiliario. La Comunitat Valenciana presenta un índice de 3,6 ventas por cada 100 viviendas, por encima de la media nacional de 2,97, siendo la segunda comunidad más dinámica de España. Dentro de la autonomía, la provincia de Valencia registra 2,77 ventas, mientras que Alicante y Castellón alcanzan índices de 4,49 y 3,66, respectivamente. Entre las poblaciones más activas en segunda mano destacan Carcaixent, Oliva y Gandía.
En conclusión, los datos del Informe sobre el mercado de la vivienda en Valencia, junto con los análisis de la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF y del INE, muestran que la ciudad mantiene un mercado inmobiliario dinámico y atractivo para compradores y vendedores, con precios en alza, alta demanda, oportunidades de financiación y un crecimiento poblacional que garantizará la necesidad de nuevos hogares en los próximos años.