La Comunitat Valenciana sigue mostrando tendencias relevantes en el mercado inmobiliario en 2025. Según datos de una encuesta realizada por Fotocasa Research, el alquiler temporal con contratos de menos de doce meses representa ya el 10% del total del mercado de arrendamiento de vivienda en la comunidad. Este porcentaje sitúa a la región como una de las que más apuesta por el alquiler por poco tiempo, y muy por encima de la media española, que se mantiene en un 7%.
La nueva normativa estatal, un Real Decreto que entró en vigor el pasado 2 de enero de 2025, introduce un marco regulador mucho más exigente para los arrendadores de alquiler temporal. Entre sus medidas destacan la obligación de inscribirse en la Ventanilla Única Digital y obtener un número de registro oficial para poder operar en plataformas digitales. Este decreto busca acabar con la proliferación de alquileres irregulares y profesionalizar el sector, aunque su impacto real todavía está por evaluarse, especialmente tras el periodo de transición que finaliza el próximo 1 de julio.
Otros tipos de contratos de alquiler
Además del alquiler temporal, en la Comunitat Valenciana destaca un 6% de contratos con opción a compra, un 3% con convenio de alquiler social y un 10% de alquileres por habitaciones, cifra que es la más alta de España. Este último tipo de contrato está especialmente presente en el mercado valenciano y responde a la demanda de jóvenes y estudiantes que buscan fórmulas de vivienda más accesibles.
En términos generales, el 61% de los propietarios valencianos prefieren arrendar viviendas para estancias de larga duración (un año o más), aunque esta cifra ha disminuido cinco puntos respecto a septiembre de 2024. Por el contrario, el interés por arrendamientos de corta duración ha aumentado dos puntos hasta el 34%, y un 5% de los propietarios está abierto a ambas modalidades.
En el caso de la demanda, el porcentaje de inquilinos dispuestos a aceptar alquileres temporales ha bajado del 20% en septiembre de 2024 al 17% en febrero de 2025, mientras que los que prefieren estancias largas (un año o más) han aumentado hasta el 81%, consolidando esta tendencia.
Entre los grupos de edad, los jóvenes de entre 18 y 24 años son los que más recurren al alquiler temporal: el 14% tiene contratos de corta duración, y dentro de este grupo hay una alta diversidad de modalidades contractuales. El 9% vive en viviendas alquiladas por habitaciones, el 7% en alquiler social, el 6% con opción a compra y un 2% con otros tipos de contrato. En contraste, los mayores de 55 años tienden a preferir contratos de larga duración, con un 82% de ellos con contratos habituales y muy bajos porcentajes de contratos temporales o alternativos.
El precio de la vivienda de segunda mano, un récord histórico
El mercado de la vivienda en la Comunitat Valenciana también refleja un fuerte incremento en los precios. El Índice Inmobiliario Fotocasa apunta un aumento interanual del 28,3% en mayo de 2025, el mayor incremento de los últimos 20 años en la región y el más alto de toda España. Esto supone que el coste medio de una vivienda de segunda mano ha subido unos 42.000 euros en solo un año.
El precio medio por metro cuadrado se situaba en 2.407 euros en mayo, 530 euros más que en el mismo mes de 2024. Por provincias, Alicante registra el mayor aumento con un 27,1%, seguido por Valencia con un 21,2% y Castellón con un 20,2%. Las capitales también muestran incrementos importantes: Castellón de la Plana (+20,8%) con 1.765 euros/m², Alicante (+16,5%) con 2.823 euros/m² y Valencia (+15,1%) con 3.289 euros/m².
En 12 municipios, el aumento supera el 30%, destacando Mutxamel (+68,1%), Dolores (+54,8%), Pego (+54,3%) y El Verger (+52,7%), entre otros. Por su parte, Calp y l'Alfàs del Pi son los municipios con los precios más elevados, superando los 4.000 euros por metro cuadrado. En contraste, l’Olleria es el más económico, con 776 euros/m².
Los datos del índice de precios inmobiliarios de idealista corroboran esta tendencia al alza, con un aumento del 17,5% en la Comunitat Valenciana en mayo de 2025, hasta alcanzar los 2.207 euros/m², un máximo histórico. Este ascenso la sitúa como la cuarta región española con mayor subida interanual en vivienda usada.
Desafíos y oportunidades para el mercado inmobiliario valenciano
El mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana afronta una dualidad compleja: por un lado, el auge del alquiler temporal y nuevas formas contractuales impulsan la oferta y flexibilizan el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes. Por otro lado, el fuerte incremento de los precios de los alojamientos de segunda mano, junto con la regulación más estricta del alquiler temporal, plantea retos para la accesibilidad y la profesionalización del mercado.
En resumen, el sector debe encontrar un equilibrio entre facilitar el acceso a la vivienda y controlar el aumento de precios, al tiempo que se adapta a las nuevas normas. Solo así se podrá garantizar que más personas puedan acceder a una casa digna en la Comunitat Valenciana en un contexto de constante inflación en los costes de los alojamientos.