El mercado inmobiliario español ha entrado en 2026 en uno de sus momentos complicados en materia de vivienda. Comprar una casa es hoy, de media, un 13,5 % más caro que hace solo un año y el mapa de precios se ha vuelto más desigual que nunca. Así lo refleja el último informe anual de Grupo Tecnitasa, que analiza los precios máximos y mínimos de la vivienda en España entre enero de 2025 y enero de 2026.
El estudio confirma una tendencia que ya se venía intuyendo en los últimos meses: el mercado no solo sigue al alza, sino que lo hace de forma generalizada. Las zonas tradicionalmente más caras continúan marcando récords, pero la gran novedad está en los barrios y municipios más económicos, donde las subidas porcentuales son aún más llamativas. En la Comunitat Valenciana, esta realidad se traduce en un encarecimiento sostenido tanto en las capitales como en su entorno metropolitano y en localidades que hasta hace poco escapaban de la presión inmobiliaria.
Máximos y mínimos de la Comunitat
Alicante vuelve a situarse como uno de los mercados más dinámicos del arco mediterráneo. Las calles Canalejas y Maisonnave, junto a la plaza de los Luceros, se mantienen como las zonas más exclusivas de la ciudad. En enero de 2026, el precio máximo alcanza los 4.462 €/m², lo que supone una subida interanual del 10 % respecto a enero del año anterior.
Pero si hay un dato que llama especialmente la atención es el comportamiento del mercado en los barrios más económicos. El barrio Juan XXIII, en su segundo sector, continúa siendo el más barato de la ciudad, aunque su precio mínimo ya se sitúa en 611 €/m², tras experimentar una subida del 15 % en solo un año.
Elche presenta un crecimiento más contenido en cifras absolutas. El centro de la ciudad vuelve a liderar los precios, con un valor máximo de 3.232 €/m² en enero de 2026, lo que supone un incremento del 10 % interanual. En el otro extremo del mercado, el barrio de Carrús registra uno de los movimientos más claros del año. El precio mínimo alcanza los 598 €/m², tras una subida del 15 %.
Castellón de la Plana muestra un comportamiento algo distinto al de otras capitales. En las zonas más cotizadas, como Sensal, el precio máximo sube hasta los 2.400 €/m², con un incremento interanual del 5 %. Sin embargo, la tensión se traslada con fuerza a los barrios más económicos. Las zonas de Guinea, Mestrets y el entorno del Parque Oeste alcanzan ya los 800 €/m², tras registrar una subida del 20 % en un solo año.
Torrent se consolida como uno de los grandes protagonistas del año. Las zonas más cotizadas, como la avenida del País Valencià y el Parc Central, alcanzan los 2.900 €/m², lo que supone un incremento interanual del 20 %. En el barrio del Xenillet, el precio mínimo sube hasta los 800 €/m², también con una variación del 20 %.
La ciudad de Valencia continúa jugando en una liga propia. Las zonas más exclusivas, como la avenida Navarro Reverter, la calle Colón y el paseo de la Ciudadela, alcanzan en enero de 2026 los 5.450 €/m², tras una subida del 5 %. En los barrios más asequibles, situados en el entorno de la avenida Primado Reig y la avenida Constitución, el precio mínimo se sitúa ya en 1.250 €/m², un 15 % más que el año anterior.
Radiografía de Idealista: dónde es más caro vivir
Más allá de los máximos y mínimos por barrios que recoge el informe de Grupo Tecnitasa, el índice de precios del portal inmobiliario Idealista en enero de 2026 permite ampliar la radiografía del mercado y entender cómo se comporta la vivienda a escala municipal en toda la Comunitat Valenciana. Los datos confirman dos realidades paralelas: las zonas costeras y próximas a grandes ciudades concentran los precios más altos, mientras que municipios tradicionalmente secundarios protagonizan las mayores subidas interanuales.
En la provincia de Alicante, la vivienda alcanza algunos de los precios medios más elevados del territorio autonómico. Moraira encabeza el ranking con 4.397 €/m², consolidándose como uno de los mercados residenciales más exclusivos del Mediterráneo. Le siguen Jávea, con 3.888 €/m², Benissa (3.603 €/m²) Calpe (3.464 €/m²) y Benidorm, que se sitúa en 3.405 €/m².
Pero si los precios más altos se concentran en la costa, las mayores sorpresas llegan al analizar los municipios que más han subido de precio en solo un año. Rafal lidera este ranking con una espectacular subida del 69,1 %. Jacarilla no se queda atrás y registra un aumento del 62,9 %, mientras que Gata de Gorgos experimenta una subida del 51,8 %, Salinas también destaca con un incremento del 48 %, y Benidorm vuelve a aparecer en esta clasificación con una subida del 47,5 %.
En la provincia de Castellón, Benicàssim se mantiene como el municipio más caro, con un precio medio de 2.700 €/m². Muy cerca se sitúa Torre de la Sal, con 2.687 €/m², mientras que Alcossebre ocupa la tercera posición con 2.315 €/m², seguida de Peñíscola, que alcanza los 2.183 €/m², y Oropesa del Mar, donde el precio medio se sitúa en 1.972 €/m².
En cuanto a las mayores subidas interanuales, Moncófar encabeza la lista con un incremento del 49,3 %, Sant Joan de Moró registra una subida del 26,7 %, seguido de San Jorge, con un 25,5 %, Almassora, con un 22,7 %, y el Grao de Castellón, que alcanza un incremento del 21,5 %.
La provincia de Valencia presenta uno de los panoramas más tensionados del conjunto autonómico. Alboraya se sitúa como el municipio más caro, con un precio medio de 4.195 €/m², superando incluso a la ciudad de Valencia, que ocupa el segundo lugar con 3.301 €/m². Le siguen la Pobla de Farnals, que alcanza los 2.951 €/m², Canet d’En Berenguer (2.760 €/m²), y Godella (2.619 €/m²).
En cuanto a las mayores subidas de precio en un año, Massamagrell lidera el top 5 provincial con un aumento del 58,5 %. Por su parte, Massanassa registra una subida del 49,9 %, seguida de Albal, con un 46,2 %, Picassent, con un 39,3 %, y la Pobla de Vallbona, que cierra la lista con un incremento del 38,3 %.