¿Independizarse? Casi una misión imposible. El director de la cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), sentencia: "La situación es alarmante".
El experto lo tiene claro: la falta de vivienda y los bajos salarios hacen que emanciparse sea una una tarea ardua para los jóvenes. ¿Buscar piso? Asequible para las parejas. En caso de buscar la emancipación por solitario todo se complica.
Precios cada vez más elevados
El informe más reciente de la Cátedra, correspondiente al cuarto trimestre de 2024, revela que los precios de la vivienda de obra nueva en la ciudad de Valencia han aumentado un 80% en los últimos cinco años, mientras que la oferta se ha reducido en un 83%.
En el caso del alquiler, los precios han escalado un 78% en el mismo período, con un incremento del 8,17% solo en el último trimestre, pasando de 15,94 €/m² a 17,25 €/m². “La escasez extrema de oferta está acelerando la subida de precios, especialmente en el alquiler”, explica Cos-Gayón, quien subraya que esta dinámica excluye a los jóvenes del mercado.
En la Comunidad Valenciana, la situación se agrava por la presión demográfica. En 2023, Valencia sumó 22.000 nuevos habitantes, muchos de ellos jóvenes e inmigrantes que compiten por un parque de viviendas insuficiente.
Eso ha hecho, como explica el experto, que en la ciudad de Valencia cada vez se vea más chabolismo. De hecho, la alcaldesa María José Catalá, está poniendo en marcha el desalojo de los indigentes que se encontraban asentados en el viejo cauce del río Turia.
La Cátedra lleva advirtiendo desde hace tiempo de que, sin medidas urgentes, podrían proliferar asentamientos informales debido a la “inexistencia de soluciones habitacionales” para colectivos de bajo poder adquisitivo.
Vivienda protegida: tirita para las heridas
El nuevo Decreto de Vivienda Protegida de la Generalitat Valenciana, presentado en septiembre de 2024, introduce medidas como una reserva mínima del 40% de las viviendas protegidas para menores de 35 años y familias monoparentales. Además, establece un módulo dinámico de precios basado en los informes de la Cátedra, que ajusta el coste máximo (fijado en 2.400 €/m²) según el precio de la vivienda libre y los costes de construcción. “Es un sistema pionero que busca adaptar los precios a las zonas tensionadas, como Valencia”, destaca Cos-Gayón.
Sin embargo, el experto matiza que la vivienda protegida no es una solución a corto plazo. “Los proyectos tardan tres años en materializarse, así que la única opción inmediata es movilizar las viviendas vacías”, afirma.
En la Comunitat Valenciana, se estima que existen 102.000 viviendas vacías, aunque muchas pertenecen a grandes propietarios y no están disponibles en el mercado. ¿La solución? Incentivar a los propietarios de viviendas vacías que se atrevan a venderlas. Aunque el miedo de la ocupación ilegal les frena en muchas ocasiones según alude el experto.
Propuestas para garantizar el acceso juvenil
Cos-Gayón apuesta por un enfoque integral en el que se combine la construcción de vivienda asequible con incentivos para los propietarios de viviendas vacías.
El experto también sugiere relajar normativas de eficiencia energética en viviendas protegidas para reducir costes y revisar el IVA aplicado a estas promociones, que considera “absurdo” para colectivos vulnerables. Además, destaca la importancia de mejorar la movilidad en el área metropolitana para aprovechar suelos disponibles en zonas periféricas.
El ahorro es la medida que pone el experto sobre la mesa. Aunque se crea un paradigma: "Los jóvenes no tienen dinero para comprar y si están de alquiler ya están perdiendo su capacidad de ahorro".
Un futuro desesperanzador
Los desorbitados precios de la vivienda continuarán en aumento. La Cátedra Observatorio de la Vivienda proyecta que los precios seguirán subiendo un 14% anual si no se corrige el desequilibrio entre oferta y demanda.
Para los jóvenes valencianos, esto implica un riesgo real de exclusión en materia de vivienda. “Necesitamos políticas públicas que garanticen condiciones de vida dignas”, enfatiza Cos-Gayón, instando a un pacto estatal que aborde la crisis habitacional.
La edad media para independizarse es de 35 años apunta el experto. Viviendas para "jóvenes no tan jóvenes".
El acceso a la vivienda para los jóvenes en la Comunidad Valenciana está pasando por una situación crítica.
¿Cuánto debes cobrar para poder pagar un alquiler en Valencia?
Según el Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV), en el segundo trimestre de 2024, el alquiler medio en Valencia capital superaba los 1.600 euros al mes, con un precio por metro cuadrado de 15 euros.
Los expertos financieros, como el Banco de España, recomiendan que el alquiler no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales para mantener una economía doméstica saludable.
Es decir, cobrar más de 3.000 euros netos al mes. Lo que teniendo en cuenta los sueldos de los jóvenes valencianos (cualificados y no cualificados) supone "una cuota muy residual".