El mercado inmobiliario español cerró 2025 con cifras históricas, y la costa levantina se consolida como una de las zonas más tensionadas del país. Según el Barómetro Inmobiliario Español Q4-2025, elaborado por RealAdvisor, los precios de la vivienda han registrado incrementos superiores al 17 % en algunas localidades de la Comunitat Valenciana. La combinación de alta demanda, oferta limitada y estabilidad de los tipos de interés ha impulsado un crecimiento sostenido, especialmente en la columna mediterránea y en los grandes núcleos urbanos.
Valencia se sitúa a la cabeza del ranking nacional, con una subida del 17,7 % en pisos durante 2025, mientras que Castellón y Alicante también destacan, ambas con incrementos del 15,9 %. Alicante, además, lidera el crecimiento en casas con un 13,7 %, y Valencia presenta un aumento del 11,7 % en el mismo segmento, evidenciando la presión constante sobre el mercado en la franja mediterránea.
Subida de precios en la provincia de Valencia
El crecimiento no se limita a las capitales, ya que muchos municipios de la provincia de Valencia han registrado incrementos notables en el precio de la vivienda. Canet d’En Berenguer, por ejemplo, alcanza un precio medio de 2.525 €/m², con una subida del 10,3 % en el último año. En Puçol, los pisos han experimentado un incremento del 13,9 %, situando el precio medio en 1.914 €/m². La ciudad de Valencia, mantiene su liderazgo con 2.699 €/m² y un aumento del 17,4 % en tan solo un año.
En los municipios metropolitanos, los incrementos también son evidentes. Bétera ha visto cómo los precios subían un 13,1 %, con un valor medio de 2.196 €/m². San Antonio de Benagéber presenta un crecimiento más moderado pero sostenido, con un 11,2 % y un precio medio de 2.265 €/m². L’Eliana sigue la misma tendencia, con un aumento del 12 % hasta alcanzar los 2.319 €/m², mientras que Alboraya registra 3.162 €/m² tras una subida del 10,3 %.
Por su parte, el Puig de Santa Maria se sitúa como uno de los municipios con mayor presión en el mercado, con un incremento del 19,4 % en los últimos doce meses y un precio medio de 1.994 €/m². La Pobla de Farnals y Cullera han experimentado subidas del 14 % y 13,6 %, situando los precios medios en 1.939 €/m² y 1.924 €/m², respectivamente.
La situación en Alicante y Castellón
La costa alicantina también sigue una tendencia alcista sostenida. Finestrat alcanza los 3.186 €/m² tras un incremento de los precios del 10,9 %, mientras que Benidorm se mantiene en 3.122 €/m² con un crecimiento del 12,7 %. Altea y Calpe llegan a 3.390 €/m² y 3.348 €/m² (con subidas del 9,4 % y 12,8 % respectivamente) y Jávea presenta el precio más alto de la provincia, con 3.611 €/m².
La provincia de Castellón muestra una presión inmobiliaria notable. La capital de la Plana registra un precio medio de 1.452 €/m², con un incremento del 12,3 % en 2025. Benicàssim alcanza los 2.588 €/m², Oropesa del Mar 1.885 €/m² con 667 €, y Torreblanca 1.682 €/m². Peñíscola se mantiene en 2.025 €/m², mientras Benicarló y Vinaròs presentan precios de 1.385 €/m² y 1.626 €/m², respectivamente. Además, algunos municipios han registrado subidas espectaculares: Moncofa lidera con un 20 % de incremento hasta los 1.347 €/m², Almenara sube un 16,7 % hasta 1.423 €/m², y Chilches crece un 13,2 % hasta 1.301 €/m².
El alquiler también refleja la presión del mercado
El mercado de alquiler no queda al margen de esta tendencia. En Valencia, el precio medio para alquilar un piso se sitúa en 1.025 €, mientras que en Canet d’En Berenguer alcanza los 975 € y en Puçol los 825 €. En Bétera, los precios de alquiler ascienden a 977 €, y en San Antonio de Benagéber, a 1.137 €. L’Eliana presenta un alquiler medio de 1.029 €, mientras que Alboraya se posiciona entre los más altos con 1.308 €. El Puig mantiene 938 € de renta mensual y la Pobla de Farnals llega a 999 €. En Cullera, el alquiler medio se sitúa en 933 €.
En Alicante, Finestrat se sitúa en 1.449 €, Benidorm en 1.063 €, Altea en 1.346 €, Calpe en 1.089 € y Jávea en 1.252 €. Por su parte, en Castellón, Benicàssim registra 872 €, Oropesa 667 €, Torreblanca 631 €, Peñíscola 654 €, Benicarló 599 € y Vinaròs 647 €. Moncofa, Almenara y Chilches presentan alquileres de 728 €, 856 € y 866 €, respectivamente.
Factores que impulsan la escalada de precios
Expertos consultados por RealAdvisor destacan que la combinación de demanda creciente, escasez de vivienda y tipos de interés estables ha generado un aumento continuo tanto en precios de venta como de alquiler. Además, la atracción de inversores extranjeros interesados en segundas residencias y la búsqueda de inmuebles vacacionales en la costa mediterránea han intensificado la presión sobre el mercado.
Los municipios del área metropolitana de Valencia y la costa alicantina continúan siendo los más demandados, pero el crecimiento también se observa en localidades periféricas, donde los incrementos superan en muchos casos el 15 % anual.