L'accés a l'habitatge en règim de lloguer en la Comunitat Valenciana s'ha convertit en una autèntica odissea. Segons les últimes dades de l'estudi "Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024" elaborat per Fotocasa i la plataforma InfoJobs, l'esforç econòmic que han de fer els inquilins per a pagar la renda s'ha disparat en els últims anys a causa de la descompensació entre la pujada del preu del lloguer i l'estancament salarial. De fet, en 2024 el lloguer ha pujat quasi quatre vegades més que els salaris.
Durant l'últim any, el preu mitjà per metre quadrat d'un habitatge en lloguer a Espanya ha passat de 11,66 €/m² al mes en 2023 a 13,29 €/m² en 2024, la qual cosa representa un increment del 14%. Per contra, el salari mitjà ha augmentat de 26.245 euros anuals a 27.060 euros, la qual cosa equival a un escàs 3,1% de pujada.
Este desfasament implica que, per a un habitatge mitjà de 80 metres quadrats, el cost anual del lloguer se situa ja en els 12.758 euros, és a dir, quasi la meitat del salari net de molts treballadors, i molt per damunt del 30% recomanat pels experts financers com a llindar màxim d'esforç.
Lloguer desbocat enfront dels sous estancats
Analitzant l'evolució des de 2021, la bretxa entre el preu del lloguer i els salaris s'amplia de manera alarmant. En tres anys, els sous han pujat un 7,4%, mentre que el preu del lloguer l'ha fet en un 29,4%. Este desajustament evidencia que el mercat del lloguer s'ha encarit quatre vegades més ràpid que els ingressos dels treballadors.
Si s'amplia l'anàlisi a cinc anys, les dades són encara més preocupants: els salaris a penes han crescut un 6,5%, enfront d'un augment del 30,6% en el preu del lloguer. Esta situació està portant a moltes persones a compartir habitatge o fins i tot a renunciar a emancipar-se. La Comunitat Valenciana se situa com la tercera comunitat autònoma on més ha pujat el preu del lloguer, amb un increment superior al 12% només en l'últim any.
Malgrat l'entrada en vigor de la nova Llei d'Habitatge, la realitat del mercat no ha fet més que empitjorar. Segons dades de l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) i la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) realitzat en 2024, l'oferta de lloguer habitual ha descendit un 37,8% mentre que la demanda ha crescut un 23,9%.
La situació després de la DANA agreuja la tensió immobiliària
En els municipis afectats per la DANA, la situació és encara més crítica. S'ha produït una caiguda del 38% en l'oferta d'habitatges en lloguer, mentre que la demanda ha augmentat un 27,1%. El preu mitjà del lloguer en estes zones ha pujat un 18,1% i se situa entorn dels 800 euros mensuals. Segons els agents immobiliaris, el perfil dels inquilins en estes zones és majoritàriament local (62,5%), encara que també es detecta un augment de l'interés des d'altres municipis de la província (33,3%).
La reducció del parc d'habitatge disponible no afecte només al lloguer: també s'ha registrat una caiguda del 31,3% en l'oferta d'habitatges en venda, mentre que la demanda de compra ha augmentat un 22%, la qual cosa ha provocat una alça dels preus d'un 18,8%. En aquests municipis, el preu mitjà de venda se situa actualment en 171.428 euros.
Qui pot permetre's llogar?
Les dades reflecteixen una clara conclusió: llogar un habitatge de manera individual en la Comunitat Valenciana és pràcticament impossible per a la majoria dels ciutadans. El perfil majoritari d'arrendatari és el de parelles sense fills (42,8%) o amb fills (32,9%), amb una edat mitjana de 35,5 anys i ingressos mensuals de 2.144 euros. Només el 13,8% dels arrendataris viu només, amb un salari mitjà de 1.853 euros. En aquests casos, l'esforç per a pagar el lloguer es dispara fins al 48,56% dels ingressos.
La resta del mercat es compon de persones que comparteixen pis sense vincle familiar (9,9%) i empreses que lloguen habitatges (0,7%). Les franges d'edat més actives en el mercat del lloguer estan entre els 30 i 40 anys (77,2%), seguides de persones entre els 40 i 50 anys (12,9%).
Habitatge de segona mà: pujades més pronunciades
Pel que fa a l'habitatge en venda, la Comunitat Valenciana lidera les pujades. El preu de l'habitatge de segona mà s'ha encarit un 45,5% en només tres anys, mentre que els salaris han pujat a penes un 4,3% en el mateix període. En 2024, el preu per metre quadrat ha escalat fins als 2.106 euros, la qual cosa suposa un increment del 19,8% respecte a 2023, enfront d'un modest augment salarial del 2,5%.
L'evolució de les dades posa de manifest una tendència perillosa: entre 2021 i 2024, el preu del lloguer ha pujat un 29,4% mentre que els sous sol han augmentat un 7,4%. El desequilibri entre oferta i demanda, agreujat per la nova Llei d'Habitatge, ha provocat que l'accés a un sostre digne es convertisca en un luxe inassolible per a moltes persones.