La Comunitat de Propietaris del residencial Nicet Patraix, situat a l'Avinguda José Roca Coll n.º 1, ha presentat hui una triple denúncia formal davant l'Ajuntament de València, la Conselleria de Turisme, Innovació, Indústria i Comerç, i el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana. El motiu: les presumptes irregularitats urbanístiques i turístiques comeses per Grup MContigo S.L. en els baixos comercials de l'edifici.
Segons el president de la comunitat, Miguel Roig, l'empresa continua explotant 24 apartaments turístics sense llicència, tot i que les autoritzacions corresponents foren anul·lades per la Conselleria de Turisme el setembre de 2025. La cancel·lació es produí per incomplir la norma autonòmica que obliga a iniciar l'activitat en un termini màxim de dos mesos des de la presentació de la declaració responsable, tràmit que en el seu dia gestionà la firma Axis Consultoria en Soluciones Empresariales S.L.
Malgrat esta baixa definitiva, el Grup MContigo seguix oferint els allotjaments sota la marca “Roca Coll MSuites” en plataformes digitals com Booking.com, utilitzant números de registre ja extingits (entre ells CV-VUT0057815-V0 i VT57812V) i publicant ressenyes i fotografies falses. La comunitat advertix que esta pràctica vulnera l'article 93.6 de la Llei 15/2018 de Turisme, Oci i Hospitalitat de la Comunitat Valenciana, que tipifica com a infracció molt greu la comercialització de vivendes turístiques sense llicència vàlida.
Els veïns recorden, a més, que els locals afectats foren concebuts per a ús exclusivament comercial, tal com establix el títol constitutiu de l'edifici i els seus estatuts, que prohibixen expressament la seua transformació en vivendes o apartaments turístics sense l'acord unànime dels propietaris. Esta actuació, afirmen, infringix els articles 7.2 i 17.6 de la Llei de Propietat Horitzontal, així com la Llei 5/2014 d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (LOTUP), que considera greu la utilització del sòl sense el títol urbanístic corresponent.
La denúncia presentada detalla la vulneració de 19 articles de distintes normes estatals, autonòmiques i municipals. El desglossament és el següent:
- Llei 15/2018 de Turisme, Oci i Hospitalitat: 8 articles (16.2, 19.1.b, 77.5, 78.4, 88.4, 92.16, 93.6 i 84-85), relatius a falsedat informativa, publicitat enganyosa i explotació sense llicència.
- Decret 10/2021 del Consell: 5 articles (33.2, 47.1, 52.2, 54.2) sobre compatibilitat urbanística i publicitat irregular.
- Llei 5/2014 (LOTUP): 3 articles (192, 194 i 235) sobre usos del sòl no autoritzats i obligació municipal de precintar activitats il·legals.
- Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris (RDL 1/2007): 2 articles (20.1 i 47.1) per publicitat falsa i responsabilitat directa de l'anunciant.
- Llei 34/2002 de Serveis de la Societat de la Informació (LSSI): 1 article (20.4) per difondre informació no veraç en plataformes digitals.
En conseqüència, la Comunitat sol·licita que les administracions competents òbriguen els expedients sancionadors pertinents, ordenen el tancament immediat de l'activitat, i precinten els locals. També demanen que es retiren els anuncis en línia de les plataformes que difonen l'oferta il·legal i que es cancel·len els codis ERA en el Registre de la Propietat. La denúncia reclama a més una coordinació efectiva entre Ajuntament, Conselleria i Ministeri per a restablir la legalitat i protegir els drets del veïnat.
Miguel Roig ha assenyalat que l'objectiu d'esta actuació “és restaurar la legalitat urbanística i turística, però també defensar la convivència i la seguretat dels residents, que s'han vist afectats per la conversió irregular dels locals en allotjaments turístics”. El president reclama que l'Ajuntament “actue amb diligència i sense més dilacions”.
La Comunitat Nicet Patraix, ferma en el seu compromís amb el compliment de la normativa i la defensa dels interessos veïnals, recorda que ja va sol·licitar el passat 3 d'octubre una reunió formal amb el regidor d'Urbanisme, Juan Giner, per a abordar la situació.