La Comissió d'Urbanisme, Parcs i Jardins, Espais Naturals i Millora Climàtica de l'Ajuntament de València ha aprovat de manera provisional, amb els vots a favor de l'equip de govern i l'abstenció de l'oposició, una modificació puntual del PGOU instada per Telefónica per al canvi a ús residencial i dotacional de cinc parcel·les actualment destinades a infraestructures de telecomunicacions (GIS-5).
La requalificació, que inclou quatre parcel·les urbanes edificades als districtes del Pla del Real, Algirós i Poblats Marítims on, amb el canvi a ús residencial, es podran generar 157 noves vivendes, reportarà a l'Ajuntament 3,14 milions d'euros en compensacions.
A més d'eixes quatre parcel·les també canviarà la qualificació una quinta parcel·la no edificada a Castellar-l'Oliveral, que passarà a ús dotacional i que serà cedida gratuïtament a l'Ajuntament com a compensació parcial de la participació pública en les plusvàlues generades amb el canvi d'ús de les altres quatre parcel·les.
Segons la proposta d'acord, el canvi es justifica per la conveniència d'adaptar el planejament a la realitat actual de les parcel·les afectades i l'obtenció de sòl dotacional sense càrregues per a l'Ajuntament ja que les parcel·les no allotgen un servici públic sinó una activitat empresarial privada i manca de sentit mantindre el seu caràcter dotacional.
La modificació permet actualitzar la qualificació urbanística d'estos sòls i obtindre, a canvi, compensacions econòmiques, sòl dotacional i nova vivenda per a la ciutat.
157 nous habitatges
La capacitat residencial estimada en els quatre solars urbans que canvien de qualificació és de 157 habitatges. En concret, en l'avinguda del Primat Reig número 120, al Pla del Real, es podran construir 45 vivendes. En l'avinguda del Port número 19, 56 vivendes; al carrer de la Conserva número 11, al districte de Camins al Grau, 16 habitatges; i al carrer del Beat Juan Grande número 23, al barri de La Malva-rosa, 40 vivendes.
La modificació no altera les condicions d'edificació ni les alineacions vigents en cada zona, sinó que incorpora estos sòls a l'ordenació detallada de l'entorn en el qual se situen.
Tres milions d'euros per a l'Ajuntament
L'acord estableix que Telefónica haurà d'abonar a l'Ajuntament un total de 3.142.058,29 euros en compensació pel canvi d'ús. Esta quantitat s'estructura en tres conceptes: la cessió del 10% de l'increment d'aprofitament o l'equivalent econòmic; la cessió de l'estàndard de parc públic o l'equivalent econòmic; i el cost d'urbanització del parc públic.
Per emplaçaments, la parcel·la de l'avinguda del Primat Reig número 120 aportarà 1.321.321,41 euros; la de l'avinguda del Port número 19 aportarà 942.576,21 euros; la del carrer del Beat Juan Grande número 23 aportarà 514.369,31 euros; i la del carrer de la Conserva número 11 aportarà 363.791,36 euros.
Estes quantitats hauran d'abonar-se una vegada obtinguda la llicència d'edificació en cada emplaçament i, en tot cas, abans de la primera ocupació dels immobles, sense el compliment dels quals no se'n podrà reconéixer validesa jurídica al títol habilitant.
Una parcel·la dotacional per a Castellar-l'Oliveral
La quinta parcel·la objecte de modificació, situada al carrer de Sant Salvador, 29 de la pedania de Castellar-l'Oliveral, es qualificarà com a dotació del sistema local de servici públic i serà cedida gratuïtament a l'Ajuntament de València mitjançant escriptura pública, lliure de càrregues. Es podran construir 23 habitatges.
Esta cessió es realitzarà amb caràcter previ a la inscripció de la modificació puntual en el registre autonòmic d'instruments de planejament i comporta l'obtenció de sòl dotacional sense cost per al consistori.
L'expedient es va encetar al novembre de 2024 a instàncies de Telefónica d'Espanya SAU. Després dels informes tècnics favorables, la resolució positiva de l'avaluació ambiental i territorial estratègica (EATE) i el període d'informació pública de 45 dies sense al·legacions, el procediment avança ara cap a l'aprovació provisional per la Comissió d'Urbanisme.
Posteriorment, l'expedient es remetrà a la Comissió Territorial d'Urbanisme de la Generalitat per a l'aprovació definitiva en tractar-se de determinacions que afecten l'ordenació estructural del PGOU.