L'Ajuntament de València avança l'enderroc de l'edifici degradat en Pius XII, en el barri de Campanar, en la firma del conveni del PAI Pare Doménech.
L'Ajuntament de València ha acordat amb el promotor del Programa d'Actuació Integrada (PAI) Pare Doménech, al barri de Campanar, avançar l'assolament d'un edifici sense ús inclòs en el perímetre de l'actuació, que en les últimes dècades s'havia convertit en icona de la degradació d'este àmbit que dona a l'avinguda de Pius XII.
En concret, el conveni que s'ha firmat este dimarts per a la urbanització d'un total de 12.077 metres quadrats entre el carrer del Pare Doménech i les avingudes de Tirso de Molina i de Pius XII inclou una clàusula específica que avança diversos mesos la demolició, la qual es realitzarà simultàniament al procés de reparcel·lació que ara s'inicia i que es tindrà en compte amb caràcter general en les fases d'urbanització i posteriors.
El regidor d'Urbanisme, Vivenda i Llicències, Juan Giner, ha destacat que, amb l'acte de la firma, es fa el pas definitiu per a transformar una zona abandonada durant dècades que, a més, suposarà la construcció de 133 vivendes, de les quals 20 seran de protecció pública.
"Este solar ha estat 30 anys sense desenrotllar-se des que es va plantejar en el Pla General del 88. Ara ha arribat el moment de transformar-lo completament i recuperar-lo amb vivendes i zones verdes per als veïns de Campanar”, ha manifestat Giner.
El regidor ha assenyalat que este és “un exemple de la labor de l'actual equip de govern municipal, que actua en tots els barris de la ciutat per a revitalitzar espais abandonats o que duien anys sense solució i, al mateix temps, generar noves oportunitats de vivenda per als veïns i veïnes de la ciutat”.
L'àmbit del PAI presenta actualment edificis deshabitats en mal estat de conservació, com el que serà pròximament enderrocat, construccions fora d'ordenació i esplanades sorgides d'antigues demolicions. El sòl s'utilitza com a aparcament sense ordenació, amb una urbanització molt deficient i zones completament degradades.
La parcel·la edificable del Pla General de 1988 no s'ha executat per falta de viabilitat econòmica. La revisió simplificada de 2010 va plantejar una unitat d'execució amb major edificabilitat per a garantir la viabilitat, proposta que ara es fa realitat després de la firma notarial.
Inversió de 3 milions per a una transformació total
L'actuació resoldrà tota la façana de l'avinguda de Pius XII, i transforma completament este punt tan visible atés que se situa en una de les principals vies d'entrada a València. Les obres d'urbanització, que compten amb un pressupost de 3.041.716,74 euros (IVA inclòs), s'executaran en un termini de sis mesos; i el promotor és Inmobiliaria Guadalmedina S.A. (IGSA). El projecte, ha assegurat el regidor Giner, inclou infraestructures modernes i sostenibles que transformaran totalment este àmbit i milloraran l'entorn veïnal.
En concret, l'actuació contempla una via de servici en l'avinguda de Pius XII amb 23 metres de secció total, que incorpora un carril bici de 2,3 metres i paviment fonoabsorbent que reduïx la contaminació acústica. També es preveuen aparcaments en bateria i en cordó, i una vorera de 4,2 metres.
A més, s'instal·laran sistemes urbans de drenatge sostenible en les zones verdes amb material granular per a la gestió eficient de les aigües pluvials, enllumenat públic amb lluminàries LED d'alta eficiència i canelobres de fosa, així com una xarxa de jardineria amb espècies vegetals de baix consum hídric, amb un mínim del 80% d'espècies caducifòlies i predomini d'espècies locals com a xiprers, moreres i acàcies.
La intervenció contempla també murs de contenció de formigó armat per a salvar el desnivell de fins a 4 metres en la zona posterior de l'edificació, la qual cosa permetrà eliminar el punt deprimit actual i donar continuïtat al viari per als vianants.
Quasi 3.000 m² de noves zones verdes
El projecte permetrà obtindre 8.922 m² de sòl dotacional públic, incloent-hi dos noves zones verdes que sumen quasi 3.000 m² i 3.684 m² de viari per als vianants. Estes àrees comptaran amb equipament tant d'ús infantil com elements biosaludables, fonts, bancs i suports isquiàtics. A més, es manté una parcel·la de 125 m² per a una possible futura ampliació del col·legi existent en la zona.
El PAI Pare Doménech preveu una edificabilitat màxima de 19.395,48 m² de sostre, distribuïts en 16.300 m² d'ús residencial i 3.095 m² d'ús terciari. L'actuació permetrà construir un total de 133 vivendes, de les quals el 15%, al voltant de 20 vivendes, seran de protecció pública.
El PAI va ser aprovat per la Comissió d'Urbanisme el 15 de desembre de 2025. Després del període d'informació pública i la resolució de les al·legacions presentades, s'ha procedit a la firma del conveni que formalitza el compromís de les parts per a l’execució.