València seguix avançant en el seu objectiu de facilitar l'accés a l'habitatge a la ciutadania. Per este motiu, no solament han anunciat la creació de l'Agència Municipal de Lloguer, que garantirà als propietaris el pagament del lloguer a canvi de preus un 20% més baixos que les tarifes de mercat; sinó que ampliarà fins als 45 anys l'accés prioritari a un habitatge de lloguer assequible.
L'alcaldessa, María José Catalá, ha donat a conéixer este dilluns l'actualització de la normativa i directrius del Pla + Vivenda, “actualitzant la normativa, optimitzant la gestió i reforçant les aliances; tot això amb l'objectiu d'augmentar l'oferta d'habitatge a la ciutadania”, tal com ha subratllat.
Què canvia en l'accés a l'habitatge de València: tots els detalls
Prioritat fins als 45 anys
La Junta de Govern Local aprovarà este divendres l'ampliació de l'accés prioritari als habitatges de lloguer assequible fins als 45 anys. Fins ara, este benefici estava limitat a persones de fins a 35 anys, però l'Ajuntament ha decidit actualitzar els criteris “per a adaptar-se a la nova realitat social”.
L'alcaldessa de València, María José Catalá, ha explicat que la dificultat per accedir a un habitatge està retardant cada vegada més l'edat d'emancipació. “L'administració ha d'adaptar-se a esta realitat i ajudar els joves a accedir a un habitatge”, ha assenyalat. Amb esta ampliació, el consistori reconeix com a subjectes de protecció preferent a veïns i veïnes de fins a 45 anys, cosa que permetrà que un sector més ampli de la classe mitjana i treballadora accedisca a habitatge públic i puga desenvolupar el seu projecte vital a la ciutat.
Com a mínim 7 anys empadronats a la ciutat
De forma paral·lela, l'Ajuntament incorporarà un nou criteri d'arrelament en l'adjudicació d'habitatges. Tindran prioritat aquelles persones que acrediten un mínim de set anys empadronades a València.
“Volem donar oportunitats a qui ha construït el seu projecte vital a la nostra ciutat”, ha destacat l’alcaldessa. Este llindar garantirà que el parc públic d’habitatge es destine prioritàriament a veïns amb un vincle estable i durador amb el municipi, reforçant la cohesió social i la identitat dels barris.
Garanties per als propietaris
El segon eix del Pla Estratègic +Vivenda se centra a incrementar l'oferta residencial com a via per a contindre els preus. En este marc, l'Ajuntament posarà en marxa l'Agència Municipal de Lloguer, anunciada el setembre passat durant el Debat sobre l'estat de la ciutat.
L'objectiu és mobilitzar vivendes buides que no ixen al mercat, en molts casos pel temor dels propietaris a l'inquiokupació. L'Agència permetrà accedir a pisos amb lloguers fins a un 20 % per davall del preu de mercat.
Segons ha explicat Catalá, l'Ajuntament garantirà als propietaris el cobrament mensual del lloguer per mitjà d'una assegurança, mentre que els inquilins podran accedir a vivendes més assequibles. “Volem donar seguretat als propietaris i facilitar que els veïns tinguen una llar”, ha subratllat.
Habitatge dotacional en sòls educatius en desús
El Pla +Vivenda també preveu un impuls a l'habitatge dotacional. Per a això, es revisarà el PGOU de 1988 amb la finalitat d'identificar parcel·les destinades a centres educatius que, després de més de 35 anys, no s'han desenvolupat o es consideren excedents.
Una vegada confirmada la disponibilitat per part de la Conselleria d'Educació, el sòl sobrant es destinarà a la construcció d'habitatge dotacional, ja siga per promoció directa de l'Ajuntament o per mitjà de fórmules de col·laboració publicoprivada, com concessions.
Esta mesura permetrà activar part dels 500.000 metres quadrats de sòl educatiu actualment inactiu, integrant-lo en la trama urbana consolidada i maximitzant la utilitat social del sòl públic. L'alcaldessa ha remarcat que estos habitatges estaran destinats majoritàriament a joves.
Col·laboració publicoprivada per a reduir la llista d'espera
Per últim, l'Ajuntament signarà convenis de responsabilitat social amb promotors privats per a reservar una quota de Cases de Protecció Pública (VPP) de promoció privada destinat al registre municipal de demandants.
D'esta manera, l'administració actuarà com a pont entre el sector privat i les persones inscrites en la llista d'espera. “Si actuem des de diversos fronts, donarem una millor resposta a la crisi habitacional”, ha afirmat Catalá, destacant que la col·laboració publicoprivada pot ser una aliada clau per a garantir l'accés a l'habitatge.
La col·laboració del sector privat
L'últim dels eixos del Pla Estratègic +Habitatge es referix a les reformes normatives per a adaptar el Pla General a una ciutat del s. XXI i aconseguir incrementar l'oferta d'habitatge. Per a això, s'incrementarà la densitat residencial de la ciutat, elevant l'estàndard de 75 habitatges per hectàrea que es projectaren a finals del segle XX fins a un nou sostre de 140 habitatges per hectàrea.
“Per un altre costat –ha continuat l'alcaldessa -facilitarem la segregació i divisió de vivendes de grans dimensions, específicament en immobles construïts en el segle XX que compten amb la particularitat de tindre doble accés (porta principal i de servici)”. Es tracta d'augmentar l'oferta residencial, aprofitant el patrimoni ja construït sense consumir nou sòl. En este context, Catalá ha recordat també la decisió de facilitar la reconversió de baixos turístics en vivendes, sempre que complisquen amb les condicions d'habitabilitat, la qual cosa permetrà guanyar unes 2.000 noves vivendes per a ús residencial.
María José Catalá ha conclòs la seua intervenció subratllant el caràcter “estatal del problema de l'habitatge”, i ha assegurat que València ha passat “de ser una ciutat que no feia res, a una ciutat que està construint habitatge públic com feia dècades que no es veia”. “Jo compartisc la preocupació i l'angoixa de milers de jóvens que no poden emancipar-se ni construir una llar, i de les famílies que destinen una gran part dels seus ingressos a pagar un lloguer, o de molts que han desistit d'un treball o d'estudiar a la ciutat per no trobar un habitatge que llogar. I jo aposte per actuar, amb regles del joc clares i justes i amb decisions valentes”, ha afirmat l'alcaldessa. “La millor recepta per a millorar l'accés a l'habitatge, és construir habitatge”, ha defés, i ha reclamat que, “d'una vegada per totes, el Govern d'Espanya siga part de la solució. Estem farts de promeses i anuncis que es convertixen any rere any en solars sense màquines on no es construïx habitatge públic”.
Per eixe motiu, Catalá ha anunciat que va proposar a la FEMP “instar al Govern perquè construïsca de manera immediata VPP en els solars de titularitat estatal que romanen paralitzats, com el del Parc d'Artilleria o la Caserna d'Enginyers, on es poden crear més de 800 vivendes de lloguer assequible.