La Junta de Govern de la Comunitat de Propietaris del Residencial Nicet, en el barri de Patraix (València), vol traslladar públicament la seua profunda preocupació per la continuïtat d'irregularitats en l'ús turístic dels 24 apartaments situats en els baixos de l'edifici, promoguts inicialment per l'empresa Axis Consultoria en Soluciones Empresariales S.L., i en fase de venda a Grupo MContigo S.L.
En declaracions recents al rotatiu El Mundo, Rubén Zaballos, CEO de MContigo, ha confirmat que "només una part dels pisos s'estan llogant des de fa un mes, ja que compten amb declaració responsable", és a dir, en juny, reconeixent també que "l'empresa està esperant que Turisme resolga la llicència després de la presentació d'al·legacions". Estes afirmacions contrasten amb la situació administrativa i tècnica constatada fins a la data.
Els 24 immobles disposen de llicència turística, individuals, des del 25 de març i el 2 d'abril de 2025, dates en què Axis va inscriure els habitatges d'ús turístic (VUT) mitjançant declaració responsable, acompanyada de certificats urbanístics favorables emesos per ECUV.
La comunitat de Residencial Nicet ha comprovat que entre el 25 de març i el 25 de maig, cinc dels apartaments no van registrar cap activitat turística, i el mateix va ocórrer amb els altres 19 entre el 2 d'abril i el 2 de juny. Esta mateixa comprovació va ser verificada per un inspector de la Conselleria de Turisme. Cada apartament té la seua pròpia llicència, per la qual cosa l'activitat turística durant els dos mesos que marca la legislació ha de comprovar-se i atestar-se immoble a immoble.
La inactivitat va donar lloc a dos sol·licituds formals per part de la comunitat:
- El 25 de maig, la comunitat va sol·licitar la baixa de les cinc llicències atorgades el 25 de març per falta d'inici d'activitat en els terminis legals (Art. 78.3 d) de la Llei de Turisme, Oci i Hospitalitat de la Comunitat Valenciana).
- El 3 de juny, la comunitat va sol·licitar també la baixa de les 19 llicències restants concedides el 2 d'abril, per idèntic motiu.
El 6 de juny, diversos mitjans van informar que la Conselleria de Turisme havia iniciat expedient per a la revocació d'estes llicències, després de constatar la falta d'activitat efectiva malgrat la presentació de les declaracions responsables dos mesos abans.
Malgrat esta situació, la comunitat ha pogut comprovar com des del 6 de juny, es comencen a comercialitzar apartaments en plataformes com Booking.com i Airbnb, utilitzant les mercantils Grupo MContigo S.L. i Sagliga System S.L. com a intermediàries, amb preus superiors als 300 euros/nit en Airbnb i de 800 euros/nit en Booking.
La promoció d'apartaments continua actualment amb problemes d'infraestructura: la majoria dels apartaments seguixen sense subministrament elèctric i amb obres pendents de canalització de mitjana tensió, que implicaran el trencament de desenes de metres de vorera en els pròxims dies, segons ha pogut comprovar la comunitat de veïns. De fet, segons plaques situades en la vorera hi ha previstes obres de canalització per a tendit de baixa tensió del 18 de juliol al 24 de juliol.
La comunitat també ha detectat en les últimes setmanes l'aparició de ressenyes falses en plataformes com Google i Airbnb, simulant una activitat turística inexistent, la qual cosa considerem un intent d'aparentar operativitat per a mantenir fraudulentament les llicències actives.
Cal recordar que la Junta de Govern de la Comunitat de Propietaris va mantindre el passat 10 de juliol una reunió amb Marta Echevarría Llombart, subdirectora general de Turisme de la Conselleria d'Innovació, Indústria, Comerç i Turisme. La subdirectora va confirmar que l'expedient de revocació de llicències està en la seua recta final i que la Conselleria aplicarà íntegrament la normativa autonòmica, la qual cosa, en paraules de Miguel Roig, president de la comunitat, “ha de comportar la baixa definitiva d'estes llicències”.
Des del Residencial Nicet reiterem la nostra voluntat de col·laboració amb les autoritats i sol·licitem la intervenció urgent en la resolució de l'expedient de la Conselleria de Turisme amb la baixa de les 24 llicències per a protegir la legalitat, la convivència veïnal i la seguretat de l'edifici.