El centre de València manté un mercat de locals comercials especialment estable, amb nivells d'ocupació molt alts i rendes que continuen entre les més elevades del país. Així ho recull l'Informe de Retail elaborat per aRetail i Grup Gesvalt, que analitza el comportament dels principals eixos comercials de la ciutat i confirma que el Cap i Casal continua sent una de les places més madures i recognoscibles del panorama nacional.
A diferència d'altres capitals on la saturació dels carrers tradicionals ha obligat a expandir els eixos comercials cap a noves zones, a València el mapa prime a penes ha variat en els últims cinc anys. Així, el carrer Colón continua sent l'epicentre del retail valencià. Amb 95 locals i només un disponible, assolix una ocupació del 99%. La moda es posiciona com a sector dominant, amb un 58% del total (incloent-hi un 8% de joieries), seguida de cosmètica, servicis, llar i restauració.
Els locals de menor grandària, de fins a 100 m², aconseguixen les rendes més elevades, situant-se entre 210 i 240 euros per metre quadrat al mes. En el tram de 101 a 300 m², els preus es moderen fins als 165-190 €/m², mentre que els locals d'entre 301 i 500 m² es mouen entre 120 i 140 €/m².
A partir dels 500 m², les rendes baixen de forma més notable, situant-se entre 85 i 100 €/m², i arribant als 60-70 €/m² en superfícies superiors a 1.000 m². Esta estructura reflectix la forta competència pels locals més menuts, especialment demandats per marques de moda, cosmètica i operadors internacionals.
Juan de Austria, Russafa i Plaça de l'Ajuntament
Molt a prop de Colón, el carrer Juan de Austria manté el seu atractiu com a eix prime secundari, encara que ja plenament consolidat. Amb 36 locals i dos disponibles, la seua ocupació se situa en el 94%. El sector moda torna a ser el predominant, amb un 44% del total, seguit d'altres usos comercials, cosmètica i restauració.
Les rendes mostren una estructura similar a la de Colón, encara que amb una forqueta un poc més moderada. Els locals de fins a 100 m² se situen entre 170 i 200 €/m², mentre que els de 101 a 300 m² baixen a 130-150 €/m². En superfícies d'entre 301 i 500 m², els preus oscil·len entre 85 i 110 €/m², i en els locals més grans, de més de 1.000 m², les rendes es reduïxen fins als 40-50 €/m².
Esta diferència respecte a Colón respon a la seua posició com eix prime secundari, encara que ja molt consolidat, amb un flux per a vianants estable i un perfil d'inquilí que combina marques de moda, operadors de cosmètica i restauració.
Un poc més enllà, zones com Ruzafa i la Plaça de l'Ajuntament continuen despertant interés, encara que amb un perfil d'inversió distint. El capital exigix rendibilitats menys comprimides i analitza amb més detall el tipus d'inquilí, la rotació i el tiquet mitjà. Són àrees amb un mercat més heterogeni, on conviuen operadors consolidats amb projectes emergents.
L'informe confirma que llogar un baix al centre de València continua sent car i complicat. Colón i Joan d'Àustria mantenen rendes elevades i una disponibilitat mínima, mentre que les zones adjacents oferixen oportunitats amb un perfil distint. L'estabilitat del mapa comercial, unida al creixement demogràfic i turístic, sosté un mercat que continua sent molt atractiu per a la inversió.