La proliferació massiva de pisos turístics preocupa, i molt, a la ciutat de València. 'La MataObras', una plataforma ciutadana nascuda en 2023 per a lluitar contra la proliferació d'apartaments turístics a la ciutat, especialment en els baixos comercials establix una guia perquè les comunitats de veïns actuen.
Què fer si el meu barri s'ompli de pisos turístics?
Esta és la guia de 'La Mataobras' per a modificar els estatuts contra els pisos turístics.
- Feu una junta de propietaris entre els veïns per a modificar els estatuts.
- Tres cinquenes parts dels propietaris de la comunitat de residents heu d'estar d'acord.
- L'acta ha d'elevar-se a un document públic, és a dir, una notaria.
Portar-lo al registre de la propietat.
- Per què és important canviar els estatuts?
- Permeten regular certs aspectes relacionats amb els habitatges turístics com els següents:
- Prohibir o limitar el lloguer turístic: La comunitat de propietaris pot prohibir o limitar el lloguer turístic en l'edifici.
- Establir requisits per al lloguer turístic: La comunitat de propietaris pot establir requisits per al lloguer turístic, com l'obtenció d'una llicència o el compliment de determinades normes de comportament.
- Quotes especials podeu exigir que s'establisquen quotes especials amb un increment en la participació de les despeses comunes en els immobles on es complisca esta activitat, amb l'increment màxim permés per la llei, que en este cas és 20%.
- També es poden prohibir activitats que generen inseguretat
Però, en quin afecta els veïns els pisos turístics?
L'augment dels apartaments destinats al lloguer turístic té diversos efectes per als residents com contempla la plataforma ciutadana 'La Mataobras':
Pugen els preus dels habitatges de la zona ja que baixa l'oferta de cases destinades per a la vida residencial.
Es transformen els barris per a atraure turistes: Desapareixen comerços locals i el barri se centra en activitats d'oci.
- Pèrdua d'identitat cultural, comerç local i del teixit social
- Impacte en la qualitat de vida i tranquil·litat veïnal: augment de festes.
- Inseguretat jurídica i defensa de comunitats de veïns.
- Punts amb més pisos turístics de València
Ciutat Vella (centre històric): En esta zona s'inclouen barris com El Carmen, Velluters, El Pilar, El Mercat, La Seu i part de La Xerea. Ací, els pisos turístics representen fins al 10% del total de residències, la qual cosa indica una alta saturació. S'ha proposat prohibir nous pisos turístics en edificis amb habitatges residencials en esta zona.
Poblats Marítims (districte marítim): Barris com El Cabanyal-Canyamelar registren un augment del 42% en pisos turístics en un sol any. Set de cada deu places turístiques es concentren en el centre i la façana marítima.
La Saïdia: Ha experimentat un creixement del 98% en pisos turístics en un any, amb molts situats en baixos comercials, la qual cosa afecta el comerç local.
Soternes: Encara que és una zona més residencial, ha vist un augment del 211% en pisos turístics, la qual cosa reflectix l'expansió d'esta activitat a barris no tradicionalment turístics.
Benimaclet: També afectat, encara que menys segons algunes fonts. Les associacions veïnals han impulsat canvis en els estatuts comunitaris per a limitar els pisos turístics.
Russafa: Es tracta d'una zona amb alta pressió turística, on l'impacte en els preus de lloguer pot arribar al 10%.