El Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València vaticina que el mercat immobiliari "s'estabilitzarà l'any 2020 que acaba de començar, la qual cosa inclou una moderació en el ritme de compravendes i l'estancament i fins i tot lleugeres baixades en el preu de l'habitatge".
Aquesta estabilització del mercat és, segons afirma l'entitat en un comunicat, "una tendència que va començar en els últims mesos de 2019 i que s'enfortirà durant 2020, després de quatre anys d'importants pujades dels preus".
Sobre aquest tema, el portaveu del Col·legi API de València, Vicente Díez, assenyala que, fins i tot, es produiran lleugeres correccions a la baixa en els barris on l'increment de preus ha sigut major, com el centre, la franja costanera o Ruzafa.
"En aquests barris hi ha una disponibilitat d'habitatge molt baix perquè són zones molt consolidades, però la demanda també s'està moderant perquè s'havia arribat a un escenari de preus molt alt, en el qual és difícil donar eixida als immobles", afirma.
Tampoc ajuda a estimular la demanda la situació d'incertesa econòmica i política amb la qual comença l'any, perquè "molts petits i grans inversors veuen amb preocupació la possible regulació del preu dels lloguers per part del nou Govern", considera.
"Si aquesta mesura s'acaba posant en marxa, pot afectar la rendibilitat dels actius immobiliaris, per la qual cosa els inversors que compren per a posar en el mercat de lloguer li ho estan pensant", agrega.
D'altra banda, aquests professionals creuen que 2020 serà "un bon any per a l'obra nova", perquè hi ha un bon nivell de vendes i començaran a entregar-se promocions iniciades en 2017 i 2018.
"Venim d'un any, 2019, en el qual s'ha aconseguit el pic de llicències per a obra nova a la ciutat de València, unes 3.000, quan dos anys abans estàvem en una tercera part. Per això, esperem que enguany s'inicien menys habitatges en la capital, encara que els projectes s'intensificaran en l'àrea metropolitana, que va entre sis i dotze mesos per darrere", indica Díez.
A més, el col·lectiu d'Agents de la Propietat Immobiliària de València assenyala que aquesta estabilització del mercat és lògica després que la capital s'haja situat en 2019 en nivells de preu pròxims al màxim de 2008.
LLOGUER
On si s'han superat els topalls històrics ha sigut en el mercat del lloguer, que suposa un esforç molt gran per a moltes famílies pel seu alt preu."No obstant això, sembla que els preus del lloguer no descendiran perquè l'oferta continua sent molt escassa, per la qual cosa les famílies amb més dificultats s'estan movent cap a zones més allunyades del centre per a accedir a preus més moderats", afirma.
En aquest sentit, "la inestabilitat econòmica i una possible pujada de l'atur poden donar lloc al fet que es produïsca un augment dels desnonaments per l'impagament del lloguer", conclouen.