La capacitat d'atracció de turistes de la ciutat de València no cessa. Més bé al contrari, ja que creix a passos gegantins i, junt amb ella, també un model d'allotjament que s'està apoderant dels barris de la ciutat: els habitatges turístics.
Segons l'últim llistat oficial de la ciutat, amb data 10 de juliol de 2025, del total de blocs o conjunts d'habitatges turístics oficialment registrats a València, un 63,6 % d'estos s'han donat d'alta tan sols en els dos últims anys, 2024 i 2025. En concret, 21 dels 33 blocs registrats. Una xifra que reflectix una expansió accelerada altera el teixit urbà i que alimenta un debat social que cada vegada és més intens (i tens): l'accés a l'habitatge.
València i els pisos turístics: descobrix quants hi ha
Com s'ha comentat, l'informe municipal elaborat per l'àrea de Turisme de la Generalitat arreplega un total de 33 blocs o conjunts d'habitatges turístics oficialment registrats, i tots en estat d'alta, cosa que significa que estan operatius i autoritzats per l'administració. Entre tots sumen un total de 390 apartaments, amb una capacitat d'allotjament que supera les 1.000 places, segons la documentació disponible.
Totes estos habitatges estan ubicades dins del terme municipal de València i l'enorme majoria d'elles s'emmarca dins de la tipologia de 'Bloc d'habitatges turístics estàndard', això és, edificis sencers o seccions d'edificis dedicats exclusivament a les pernoctacions de curta estada.
La proliferació d'este tipus d'habitatges, especialment creixents des de 2024, s'aguditza en paral·lel a la pressió del mercat immobiliari a la ciutat de València, que ha vist com l'oferta ha disminuït i com els preus no han parat de créixer. A més, districtes i barris sencers han vist com una gran quantitat de pisos residencials s'han convertit, de la nit al dia, en apartaments turístics, suposant una de les principals preocupacions dels col·lectius veïnals i un dels temes més importants a monitorar pels experts en habitatge.
On es troben els habitatges turístics de València?
Des del barri de Russafa fins al del Cabanyal, passant per l'avinguda del Port o el centre històric, el llistat arreplega habitatges turístics repartits per tota la ciutat. Ací et deixem el nom d'algun dels blocs d'habitatges que destaquen pel seu volum, ubicació i la seua recent “incorporació al mercat”:
- Core Suites València: situat en l'avinguda de França, és un dels més grans. Opera des de febrer de 2022 i compta amb 41 apartaments i capacitat per a allotjar a 160 persones.
- Maison Little Village: suma 20 apartaments i 102 places. Va ser registrat en febrer de 2025, ubicat en un barri tan tradicional com el de Campanar.
- Ramirez Flats and bar: prop d'una de les zones més diversificades de la ciutat, especialment en estiu, l'avinguda del Port arreplega este bloc d'habitatges turístics, que oferix 40 apartaments i 80 places des de l'any 2020.
- València Home: registrat en juny d'este mateix any, és un dels més recents i compta amb 21 apartaments i capacitat per a 52 places, situat en l'Avinguda Alfauir.
A més, també destaquen blocs situats en barris com el Cabanyal o Malilla, que reflectix la clara intenció expansionista d'este tipus d'allotjaments, llocs en què la convivència entre residents i turistes comença a tornar-se insostenible.
Què és un habitatge turístic?
Ja hem vist que, només en el municipi de València, hi ha registrades oficialment quasi 400 pisos turístics. Ara bé, a què es considera habitatge turístic?
El primer és que ha de complir amb una sèrie de requisits. Alguns d'estos són l'obligació d'estar moblat i equipat per al seu ús immediat, que siguen promocionats públicament com a allotjaments temporals a través de plataformes que oferixen estos servicis, que els allotjaments siguen per temporades curtes, sense possibilitat d'ús residencial continuat, que complisquen amb requisits d'accessibilitat, seguretat i qualitat mínims establits per la normativa i, sobretot, que estiguen inscrites en el Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana, on reben una signatura oficial.
Tots estos requisits són, evidentment, obligatoris, i suposen una ferramenta de control urbà importantíssima. De fet, alguns barris ja han imposat limitacions i moratòries per a evitar la saturació turística i els seus efectes negatius sobre la vida veïnal.
Habitatges turístics vs. per a llogar: en què es diferencien?
Per si t'ho estaves preguntant: no, un habitatge turístic no és el mateix que un habitatge per llogar tradicional. Mentre que els habitatges turístics es lloguen per dies o setmanes, les de residència prolongada se cedixen, precisament, per mesos o anys i tenen com a finalitat ser utilitzades com a llar habitual. I, què passa si tens un pis llogat per dies sense haver-ho registrat com a habitatge turístic? En eixe cas, estaries cometent una infracció greu, sancionable amb imports i multes elevades, i el teu habitatge podria quedar fora del mercat legal. Per la proliferació d'estos casos, ajuntaments com el de València han intensificat la vigilància, especialment en les zones més conflictives.