El termòmetre de l'habitatge a València no baixa. Fa unes setmanes contàvem que, segons Idealista, la ciutat marcava un altre rècord de preu per metre quadrat. Hui ampliem el focus. Fotocasa radiografia la Comunitat Valenciana i el resultat és clar: comprar segona mà és cada dia més car.
Mentrestant, el lloguer estreny. Qui busca pis en la capital el sap: anuncis que volen, visites expresses i fiances que espanten. Comprar o llogar… la mateixa equació amb diferent resultat. La sensació de fons és la mateixa: tindre la teua casa és missió impossible.
I ara, la dada que explica el colp de realitat. Amb base en l'Índex Immobiliari de Fotocasa, el pis mitjà de 80 m² en la Comunitat costa quasi el doble que fa una dècada. Sí, quasi el doble. Et comptem quant, per què i com ens deixa enfront de la resta del país. Te l'expliquem:
Quant costa hui un pis de 80 m² en la Comunitat Valenciana?
Primer, el número que tothom cerca. Agost de 2025: 2.447 €/m² de mitjana en habitatge usat. Si fas el compte amb un pis estàndard de 80 m², el resultat són 195.725 euros. L'agost de 2015 eixe mateix habitatge eixia per 103.752 euros. La diferència és una llosa: +91.973 euros en deu anys, un +88,6%. Mai la sèrie històrica de Fotocasa havia marcat una pujada tan forta en tan poc temps.
No és un esglai d'una sola foto. La Comunitat encadena set mesos consecutius de pujades. Què hi ha darrere? Des de Fotocasa apunten a una demanda sòlida, espentada per factors socials i demogràfics, i a unes hipoteques hui més atractives que fa uns anys. Resultat: comprar torna a veure's, per a molts, com una opció més avantatjosa que llogar. No obstant això, hi ha un problema afegit: l'oferta no creix al mateix ritme. El sector de la construcció no arriba i el mercat de segona mà absorbix la pressió.
El mapa provincial ajuda a entendre la velocitat. València és la que més corre, amb +26,1% interanual; Castelló suma +21,5% i Alacant, +20%. I en baixar a municipis, apareixen corbes de debò. Estes són algunes de les pujades més cridaneres de l'últim any:
-
Dolores: +103,1%.
-
Moncofa: +68,2%.
-
Godella: +40,4%.
-
El Verger: +37,4%.
-
La Nucia: +37,4%.
-
Torrent: +31,1%.
-
Burjassot: +30,9%.
-
Alginet: +30,3%.
La llista completa que ofereix Fotocasa és llarga i contundent. El 95% dels 107 municipis analitzats pugen. I en 13 d'ells, l'increment supera el 30%. No és casualitat: és una tendència consolidada.
La Comunitat Valenciana enfront de la resta d'Espanya: anomalia o avançada?
Ara, l'espill nacional. Com quedem quan mirem més enllà del nostre territori? Perquè, en este sentit, la Comunitat Valenciana puja un 24,1% interanual, per damunt de la mitjana estatal i dins del grup de regions que més s'encarixen al costat d'Andalusia i Astúries. Ací el preu corre més. I es nota.
El rànquing per preu mitjà col·loca a les Balears a dalt del tot, amb 5.168 €/m². Després arriben Madrid, 4.943 €/m², i País Basc, 3.540 €/m². La Comunitat, amb 2.447 €/m², trepitja la zona mitjana-alta, per davant de Galícia, Navarra o Aragó. Traduït: comprar en la Comunitat ja és clarament més car que en bona part del nord peninsular. I això que la mitjana d'Espanya ronda els 2.471 €/m². Els números parlen per si mateixos: Espanya creix al 14,7% interanual; La Comunitat, al 24,1%.
Si continuem amb el detall fi, les tres províncies valencianes confirmen el patró. València lidera els augments, Castelló va darrere i Alacant tanca el podi. Per preus absoluts, la més cara és Alacant, 2.764 €/m², seguida de València, 2.214 €/m², i Castelló, 1.660 €/m². El litoral tira, i molt, i no sols per segona residència, sinó també per compradors internacionals i per l'estirada de mercats locals molt dinàmics.
I després estan les localitats que ja juguen una altra lliga. L'Alfàs del Pi, 4.508 €/m², Calp, 4.507 €/m², Alboraia, 4.198 €/m². Són xifres que competixen amb barris cars de Madrid o Barcelona. Per què? Suma factors: ubicació, costa, serveis, connectivitat, pressió del lloguer turístic, oferta limitada d'obra nova i un mercat de segona mà cada vegada més batallat. L'equació és potent i espenta cap amunt.
La foto estatal, per tant, no ens deixa fora de joc. Però sí que ens col·loca en un grup davanter que accelera més que la resta. I ací entra la gran pregunta que sobrevola cada conversa sobre habitatge en la Comunitat: té sostre esta escalada o continuarem sumant rècord rere rècord en 2026? La resposta, hui, apunta a un curt termini encara alcista, amb la demanda aguantant i l'oferta arribant lenta. El dubte és quant marge li queda a la butxaca mitjana. I al teu.
En resum. Si estàs buscant casa a València o en qualsevol punt de la Comunitat, el context és el que és: preus en màxims, pujades generalitzades i municipis amb comportaments de vertigen. Informar-se, comparar i no precipitar-se pot estalviar-te molts problemes. La pregunta ara és quant temps més podrem aguantar este ritme sense que l'habitatge es convertisca, definitivament, en un luxe.