El vicepresident tercer i conseller de Medi Ambient, Infraestructures i Territori i de la Recuperació, Vicente Martínez Mus, ha presentat en Alacant l'avantprojecte de la futura Llei del Sòl de la Comunitat Valenciana, una norma que naix amb l'objectiu d'“ordenar, clarificar i simplificar” el marc urbanístic i ha confirmat que es tramitarà en Les Corts a finals d'este mateix any.
Durant la seua intervenció en la jornada tècnica celebrada en el Museu Arqueològic de la Diputació d'Alacant (MARQ), el conseller ha subratllat que la reforma “no és únicament un text jurídic ni una reforma tècnica”, sinó “un avantprojecte que definix com volem viure i quin model territorial volem deixar a les generacions que ens succeiran”.
Martínez Mus ha defés que la nova llei permetrà passar “de la incertesa a la claredat, del laberint al mapa, del bloqueig a l'acció”, i ha insistit en el fet que el territori “no és un problema que calga eludir, sinó un actiu estratègic quan es gestiona bé”. A més, ha afegit que “tenim una necessitat que tot el món coneix, tant de sòl residencial com de sòl industrial”.
Així mateix, el vicepresident ha explicat que la Comunitat Valenciana està “creixent en població i en embranzida econòmica i ha de tindre una normativa que siga capaç d'albergar tot això amb flexibilitat, amb raciocini i amb criteri. I és un poc l'aposta que hem fet amb el projecte de llei”.
El vicepresident tercer ha explicat que la normativa vigent és el resultat de “massa anys de pegats, reformes parcials i correccions d'urgència”, la qual cosa ha derivat en textos “excessivament densos”, procediments “llargs i imprevisibles” i tràmits que es prolonguen fins a fer inviables molts projectes.
En este sentit, ha recordat que en la Comunitat Valenciana la tramitació d'un pla general “s'ha convertit massa vegades en una autèntica carrera d'obstacles”, amb casos que s'han prolongat “15 o inclús 20 anys”. “La protecció no pot basar-se en la paràlisi, sinó en la planificació intel·ligent”, ha afirmat.
Plans més àgils
Martínez Mus ha destacat que la norma no naix de la improvisació, sinó del treball tècnic liderat per la Direcció General d'Urbanisme, Paisatge i Avaluació Ambiental, amb anàlisi de la legislació estatal, revisió de jurisprudència i estudi de models d'altres comunitats autònomes. El conseller ha remarcat que l'objectiu és que el projecte de llei arribe a Les Corts en setembre d'este any per a la seua tramitació i aprovació definitiva durant 2026.
Entre les principals novetats, la llei situa l'ordenació territorial com a peça estructural del sistema, alineant vivenda, indústria, infraestructures, transport i protecció ambiental. El nou Pla General tindrà caràcter estratègic i directiu, deixant l'ordenació detallada als plans de desenvolupament, la qual cosa permetrà aprovar, revisar i adaptar els instruments de planejament amb major agilitat.
A més, es crea el Pla Urbanístic Simplificat per a municipis xicotets o en risc de despoblació, en menor càrrega tècnica i tràmits proporcionats. També, s'aborden les edificacions preexistents fora d'ordenació per mitjà d'ordes individualitzats de minimització, exigint condicions de seguretat, salubritat i integració paisatgística.
D'altra banda, l'avantprojecte fixa reserves d'edificabilitat residencial alineades en la legislació bàsica estatal en un 40 % en sòl urbanitzable i un 20 % en actuacions de reforma o renovació en sòl urbà.
Segons ha explicat Martínez Mus, estos percentatges “no són un fi en si mateixos”, sinó una ferramenta per a afrontar el dèficit d'habitatge, especialment habitatge assequible. “No hi ha competitivitat territorial sense habitatge accessible. No hi ha creixement econòmic sostenible si els qui treballen no poden viure prop del seu treball”, ha assenyalat.
El conseller ha insistit que establir regles clares i previsibles permetrà planificar amb seguretat, anticipar costos i augmentar l'oferta d'habitatge subjecta a algun règim de protecció pública.
Projectes d'Interés Autonòmic
La futura llei incorpora els Projectes d'Interés Autonòmic (PIA) com a instruments per a la implantació àgil d'iniciatives estratègiques en termes d'inversió i creació d'ocupació estable. Estos projectes podran aprovar-se en un termini de sis mesos si requerixen llicència ambiental, o en nou mesos si precisen Autorització Ambiental Integrada, després del corresponent acord previ del Consell.
El vicepresident tercer ha conclòs dient que la futura Llei del Sòl permetrà “desbloquejar plans estancats, generar sòl per a vivenda assequible, atraure inversió industrial i logística, rehabilitar barris degradats i lluitar contra la despoblació amb instruments reals”.
A l'acte han assistit la secretària autonòmica de Medi Ambient i Territori, Sabina Goretti Galindo; el director general d'Urbanisme, Paisatge i Avaluació Ambiental, Miguel Ángel Ivorra, així com el president de la Diputació d'Alacant, Toni Pérez, i diferents alcaldes i representants municipals.