Valencia sigue avanzando en su objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a la ciudadanía. Por este motivo, no solo han anunciado la creación de la Agencia Municipal de Alquiler, que garantizará a los propietarios el pago del alquiler a cambio de precios un 20% más bajos que las tarifas de mercado; sino que ampliará hasta los 45 años el acceso prioritario a una vivienda de alquiler asequible.
La alcaldesa, María José Catalá, ha dado a conocer este lunes la actualización de la normativa y directrices del Plan + Vivienda, “actualizando la normativa, optimizando la gestión y reforzando las alianzas; todo ello con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda en la ciudadanía”, tal como ha subrayado.
Qué cambia en el acceso a la vivienda de Valencia: todos los detalles
Prioridad hasta los 45 años
La Junta de Gobierno Local aprobará este viernes la ampliación del acceso prioritario a las viviendas de alquiler asequible hasta los 45 años. Hasta ahora, este beneficio estaba limitado a personas de hasta 35 años, pero el Ayuntamiento ha decidido actualizar los criterios “para adaptarse a la nueva realidad social”.
La alcaldesa de València, María José Catalá, ha explicado que la dificultad para acceder a una vivienda está retrasando cada vez más la edad de emancipación. “La administración debe adaptarse a esta realidad y ayudar a los jóvenes a acceder a una vivienda”, ha señalado. Con esta ampliación, el consistorio reconoce como sujetos de protección preferente a vecinos y vecinas de hasta 45 años, lo que permitirá que un sector más amplio de la clase media y trabajadora acceda a vivienda pública y pueda desarrollar su proyecto vital en la ciudad.
Al menos 7 años empadronados en la ciudad
De forma paralela, el Ayuntamiento incorporará un nuevo criterio de arraigo en la adjudicación de viviendas. Tendrán prioridad aquellas personas que acrediten un mínimo de siete años empadronadas en València.
“Queremos dar oportunidades a quienes han construido su proyecto vital en nuestra ciudad”, ha destacado la alcaldesa. Este umbral garantizará que el parque público de vivienda se destine prioritariamente a vecinos con un vínculo estable y duradero con el municipio, reforzando la cohesión social y la identidad de los barrios.
Garantías para los propietarios
El segundo eje del Plan Estratégico +Vivienda se centra en incrementar la oferta residencial como vía para contener los precios. En este marco, el Ayuntamiento pondrá en marcha la Agencia Municipal de Alquiler, anunciada el pasado septiembre durante el Debate sobre el estado de la ciudad.
El objetivo es movilizar viviendas vacías que no salen al mercado, en muchos casos por el temor de los propietarios a la inquiokupación. La Agencia permitirá acceder a pisos con alquileres hasta un 20 % por debajo del precio de mercado.
Según ha explicado Catalá, el Ayuntamiento garantizará a los propietarios el cobro mensual del alquiler mediante un seguro, mientras que los inquilinos podrán acceder a viviendas más asequibles. “Queremos dar seguridad a los propietarios y facilitar que los vecinos tengan un hogar”, ha subrayado.
Vivienda dotacional en suelos educativos en desuso
El Plan +Vivienda también prevé un impulso a la vivienda dotacional. Para ello, se revisará el PGOU de 1988 con el fin de identificar parcelas destinadas a centros educativos que, tras más de 35 años, no se han desarrollado o se consideran excedentes.
Una vez confirmada la disponibilidad por parte de la Conselleria de Educación, el suelo sobrante se destinará a la construcción de vivienda dotacional, ya sea mediante promoción directa del Ayuntamiento o a través de fórmulas de colaboración público-privada, como concesiones.
Esta medida permitirá activar parte de los 500.000 metros cuadrados de suelo educativo actualmente inactivo, integrándolo en la trama urbana consolidada y maximizando la utilidad social del suelo público. La alcaldesa ha remarcado que estas viviendas estarán destinadas mayoritariamente a jóvenes.
Colaboración público-privada para reducir la lista de espera
Por último, el Ayuntamiento firmará convenios de responsabilidad social con promotores privados para reservar un cupo de Viviendas de Protección Pública (VPP) de promoción privada destinado al registro municipal de demandantes.
De este modo, la administración actuará como puente entre el sector privado y las personas inscritas en la lista de espera. “Si actuamos desde varios frentes, daremos una mejor respuesta a la crisis habitacional”, ha afirmado Catalá, destacando que la colaboración público-privada puede ser una aliada clave para garantizar el acceso a la vivienda.
La colaboración del sector privado
El último de los ejes del Plan Estratégico +Vivienda se refiere a las reformas normativas para adaptar el Plan General a una ciudad del s. XXI y lograr incrementar la oferta de vivienda. Para ello, se incrementará la densidad residencial de la ciudad, elevando el estándar de 75 viviendas por hectárea que se proyectaron a finales del siglo XX hasta un nuevo techo de 140 viviendas por hectárea.
“Por otro lado –ha continuado la alcaldesa- vamos a facilitar la segregación y división de viviendas de grandes dimensiones, específicamente en inmuebles construidos en el siglo XX que cuentan con la particularidad de tener doble acceso (puerta principal y de servicio)”. Se trata de aumentar la oferta residencial, aprovechando el patrimonio ya construido sin consumir nuevo suelo. En este contexto, Catalá ha recordado también la decisión de facilitar la reconversión de bajos turísticos en viviendas, siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad, lo que permitirá ganar unas 2.000 nuevas viviendas para uso residencial
María José Catalá ha concluido su intervención subrayando el carácter “estatal del problema de la vivienda”, y ha asegurado que València ha pasado “de ser una ciudad que no hacía nada, a una ciudad que está construyendo vivienda pública como hacía décadas que no se veía”. “Yo comparto la preocupación y la angustia de miles de jóvenes que no pueden emanciparse ni construir un hogar, y de las familias que destinan una gran parte de sus ingresos a pagar un alquiler, o de muchos que han desistido de un empleo o de estudiar en la ciudad por no encontrar una vivienda que alquilar. Y yo apuesto por actuar, con reglas del juego claras y justas y con decisiones valientes”, ha afirmado la alcaldesa. “La mejor receta para mejorar el acceso a la vivienda, es construir vivienda”, ha defendido, y ha reclamado que, “de una vez por todas, el Gobierno de España sea parte de la solución. Estamos hartos de promesas y anuncios que se convierten año tras año en solares sin máquinas donde no se construye vivienda pública”.
Por ello, Catalá ha anunciado que va proponer a la FEMP “instar al Gobierno para que construya de manera inmediata VPP en los solares de titularidad estatal que permanecen paralizados, como el del Parque de Artillería o el Cuartel de Ingenieros, donde se pueden crear más de 800 viviendas de alquiler asequible