El 'boom' de los apartamentos turísticos en Valencia cada vez es más palpable. En el barrio de San Antonio-Zaidia, la comunidad de residentes ha llegado al hartazago. El panorama de la zona ha cambiado por completo: turistas que se ponen en ropa interior a tomar el sol en plena calle. En lugar de ir a la playa, sacan las sillas de los apartamentos turísticos y se asientan en mitad de la vía pública.
Esta situación no ha dejado indiferentes a los vecinos del barrio residencial. Por redes sociales, comunican que se trata de una situación insostenible que amenaza con acabar con la tranquilidad del barrio. No sólo salen a tomar el sol. Estos turistas también han comenzado a sacar los tendederos a la acera.
Desde la Asociación de Vecinos de San Antonio-Zaidia denuncian en su cuenta de 'X': "En el barrio de Sant Antoni no tendremos dotaciones públicas de ningún tipo pero 'gracias' a los apartamentos turísticos tenemos terrazas al sol con turistas en ropa interior, servicio de lavandería, ropa tendida en la calle..."
Auge de pisos turísticos en Valencia
En la Comunitat Valenciana, según el Registro de Turismo, en julio de 2024 había más de 100.000 viviendas de uso turístico, con un incremento del 160.4% entre 2015 y 2023, y se inscribieron unas 9.000 nuevas viviendas en 2024. Sin embargo, las cifras no paran de aumentar.
Para enero de 2025, se estiman 10.318 pisos turísticos. Esto supone un aumento de aproximadamente 3.000 viviendas en dos años.
¿Dónde se concentran los pisos turísticos?
- Ciutat Vella (casco histórico): En esta zona se incluyen barrios como El Carmen, Velluters, El Pilar, El Mercat, La Seu y parte de La Xerea. Aquí, los pisos turísticos representan hasta el 10% del total de residencias, lo que indica una alta saturación. Se ha propuesto prohibir nuevos pisos turísticos en edificios con viviendas residenciales en esta zona.
- Poblats Marítims (distrito marítimo): Barrios como El Cabanyal-Canyamelar registran un aumento del 42% en pisos turísticos en un solo año. Siete de cada diez plazas turísticas se concentran en el centro y la fachada marítima.
- La Zaidia: Ha experimentado un crecimiento del 98% en pisos turísticos en un año, con muchos ubicados en bajos comerciales, lo que afecta al comercio local.
- Soternes: Aunque es una zona más residencial, ha visto un aumento del 211% en pisos turísticos, lo que refleja la expansión de esta actividad a barrios no tradicionalmente turísticos.
- Benimaclet: También afectado, aunque en menor medida según algunas fuentes. Las asociaciones vecinales han impulsado cambios en los estatutos comunitarios para limitar los pisos turísticos.
- Ruzafa: Se trata de una zona con alta presión turística, donde el impacto en los precios de alquiler puede llegar al 10%.
¿Cómo afecta a los vecinos el aumento de los pisos turísticos?
Son varios los efectos de la turisficación de los barrios residenciales de Valencia. Entre ellos:
- Subida de precios de alquiler y vivienda: Un informe municipal indica que los pisos turísticos contribuyen a un aumento del 3.3% en los precios de alquiler de media, pero en zonas turísticas como Ciutat Vella, Ruzafa o El Carmen, este impacto puede llegar al 10%. Según se plasma en este informe, el 95.3% de los valencianos considera el precio del alquiler un problema muy importante, y el 95.7% opina lo mismo sobre el precio de venta de viviendas. Según el Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica, el precio medio del alquiler ha subido un 72% desde 2019.
- Problemas de convivencia: 59.2% de los encuestados en un barómetro municipal de 2025 consideran los pisos turísticos representan un problema importante para la tranquilidad en las zonas residenciales. Los vecinos se quejan del ruido, fiestas nocturnas, actitudes incívicas y un aumento en la sensación de inseguridad debido a la rotación constante de desconocidos en los edificios.
- Pérdida de identidad y comercio local: La turistificación hace que los barrios estén más pensados para los turistas que para los vecinos. Muchos comercios de proximidad se han visto obligados a cerrar sus puertas. Sobre todo en la Zaidia, una zona en la que la mayoría de bajos comerciales se han convertido en pisos turísticos.
- En Ciutat Vella, se estima que más de 5,000 viviendas han sido reemplazadas por pisos turísticos, contribuyendo a la “desertización” del centro.