Después de meses de reclamaciones y acciones judiciales, los vecinos y vecinas del complejo residencial Nicet Patraix conseguían su objetivo: paralizar la apertura de los 24 apartamentos turísticos que la empresa Axis Consultoría en Soluciones Empresariales estaba construyendo en todos los bajos comerciales del edificio. Tras perder la licencia turística por no haber iniciado la actividad trascurridos dos meses desde la presentación de la declaración responsable de inicio de actividad (al amparo de lo previsto en el artículo 78.3 d) de la Ley 15/2018, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunidad Valenciana), ahora la pregunta es: ¿a qué se destinarán estos espacios?
Como explican fuentes de la comunidad de vecinos de Nicet Patraix, a este diario, “nuestra intención es que se destine a comercio de proximidad, que es lo que nos vendió la promotora Vía Célere cuando compramos nuestras casas. Nadie hubiera comprado si hubiésemos sabido que querían construir un hotel horizontal en los bajos de este edificio residencial”. Por este motivo, señalan que están estudiando “abrir una línea de colaboración con la Asociación de Comerciantes de Patraix para reforzar el comercio que demandamos y necesitamos: panaderías, ferreterías, tiendas de ropa, librerías…”.
Pero, ¿cuáles son las intenciones de la empresa propietaria de estos bajos comerciales? Tal y como se publicaba en el diario Levante-EMV, todo apunta a que Axis Consultoría en Soluciones Empresariales apostará por destinar estos espacios a alquileres de larga duración. Un cambio de rumbo que requerirá de nuevas licencias. “Lo que está claro es que esta empresa ha llegado a Valencia con el único propósito de la especulación. No tiene un proyecto de ciudad. Por eso, lo que pedimos es que desmonten todo lo que tienen, vendan y dejen que otros que sí que tienen un proyecto para Patraix puedan abrir sus negocios de proximidad”, han apuntado desde la comunidad de vecinos.
Se amplía la suspensión de licencias turísticas
El Ayuntamiento de Valencia ha anunciado que se amplía un año más la moratoria de suspensión de las licencias turísticas mientras se finaliza la tramitación de la nueva normativa que será “más restrictiva” para frenar la proliferación de los apartamentos turísticos, y que comportará numerosos controles o limitaciones (candados administrativos) para conseguir un equilibrio en la oferta de apartamentos y plazas hoteleras, al tiempo que se protege el comercio de proximidad.
Para ello, se modificará la Ordenación Pormenorizada de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (Regulación de los usos terciarios hoteleros). Entre los tres cambios más destacados que se introducirán están:
- Prohibición de la implantación de nuevas plazas turísticas en los distritos y barrios que superen el 8% de número de plazas turísticas (hoteles y apartamentos) respecto el número de vecinos empadronados.
- El número de viviendas turísticas y apartamentos turísticos no podrán superar el 2% del número de viviendas residenciales de cada uno de los barrios para evitar la pérdida del uso residencial en la ciudad.
- Protección del comercio: se limita al 15% de locales existentes en cada manzana de viviendas donde se puede desarrollar una vivienda turística, de forma que el 85% de los locales estarán destinados a otros usos terciarios.
El próximo Pleno del Ayuntamiento acordará someter a información pública y a consulta de las administraciones públicas afectadas el documento de la modificación puntual por un plazo de 45 días. En este periodo, cualquier particular podrá presentar observaciones, sugerencias o alegaciones al texto expuesto al público.
Patraix, uno de los barrios con más apartamentos turísticos de Valencia
De acuerdo con el informe del mercado inmobiliario 2024-2025 de Engel & Völkers, Patraix es uno de los barrios de Valencia con mayor número de apartamentos turísticos. De hecho, como señala Toni Pla, presidente de la Asociación Vecinal del barrio a València Extra, “hemos notado, en los últimos años, una explosión brutal del número de apartamentos turísticos. Creo que a las administraciones se les ha escapado de las manos porque ha crecido más rápido de lo que nos imaginábamos”.
“Nosotros, como movimiento vecinal que somos, nos preocupa, por un lado, el comercio de proximidad, porque son generadores de empleo y una parte fundamental del tejido de un barrio; pero también la falta de vivienda para los jóvenes. Por eso, creemos que es momento de apostar por un turismo sostenible y de calidad, con control y respetando la convivencia vecinal y, por supuesto, cerrando apartamentos turísticos que son auténticos zulos y que, en algunos casos, ni tienen en cuenta la seguridad de los turistas”.
En este punto, Toni Pla (de la misma manera que la comunidad de vecinos de Nicet Patraix) han agradecido al Ayuntamiento de Valencia y al resto de partidos de la oposición (PSPV-PSOE y Compromís) su apoyo para poner freno a las viviendas de uso turístico. “Ahora, se está utilizando mucho el lema de ‘Valencia no está en venta’, y es un reflejo de lo que está pasando. La están comprando desde fuera, pero no hay cabida para los valencianos que, al final, somos los que hacemos ciudad”.
En este sentido, ha mostrado su apoyo a los vecinos del complejo residencial Nicet Patraix: “estos 24 apartamentos ni siquiera deberían de haber comenzado a construirse”.
Histórico
La empresa Axis Consultoría en Soluciones Empresariales, que tiene como administrador único a Remigio Barroso Cardenal, arrancó las obras de estos 24 apartamentos turísticos, en julio de 2024, pese a ser conocedora de la modificación de los estatutos para prohibir la actividad turística en el complejo y que fue aprobada por el 95 % de los vecinos. Además, operarios contratados por la empresa derribaron el pasado 13 de enero de 2025 más de 10 metros de fachada comunitaria para dar salida a su inversión, sin comunicar previamente esta decisión a la comunidad de vecinos. Ante esta situación, la comunidad de propietarios empezó a trabajar en acciones judiciales al objeto de restituir los daños causados contra la comunidad.
Previamente, como explican desde la Junta de Gobierno de la comunidad de propietarios de Residencial Nicet Patraix, al conocer las intenciones de crear un hotel horizontal en un complejo residencial, el presidente de la Comunidad giró el 18 de diciembre de 2024 una solicitud de información, en coordinación con los servicios jurídicos contratados por la comunidad, a través de la Ley de Transparencia y Buen Gobierno de la Comunidad Valenciana, para conocer las fechas en las que se habían solicitado las licencias de estos apartamentos turísticos y su inclusión en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Gracias a esta información, han podido solicitar la baja de estas viviendas por no haber iniciado la actividad transcurridos dos meses desde la presentación de la declaración responsable.