La capacidad de atracción de turistas de la ciudad de Valencia no cesa. Más bien al contrario, ya que crece a pasos agigantados y, junto a ella, también un modelo de alojamiento que se está apoderando de los barrios de la ciudad: las viviendas turísticas.
Según el último listado oficial de la ciudad, con fecha de 10 de julio de 2025, del total de bloques o conjuntos de viviendas turísticas oficialmente registradas en Valencia, un 63, 6 % de ellos se han dado de alta tan solo en los dos últimos años, 2024 y 2025. En concreto, 21 de los 33 bloques registrados. Una cifra que refleja una expansión acelerada altera el tejido urbano y que alimenta un debate social que cada vez es más intenso (y tenso): el acceso a la vivienda.
Valencia y los pisos turísticos: descubre cuántos hay
Como se ha comentado, el informe municipal elaborado por el área de Turismo de la Generalitat recoge un total de 33 bloques o conjuntos de viviendas turísticas oficialmente registrados, y todos en estado de ‘alta’, lo que significa que están operativos y autorizados por la administración. Entre todos suman un total de 390 apartamentos, con una capacidad de alojamiento que supera las 1.000 plazas, según la documentación disponible.
Todas estas viviendas están ubicadas dentro del término municipal de Valencia y la enorme mayoría de ellas se enmarca dentro de la tipología de ‘Bloque de viviendas turísticas estándar’, esto es, edificios enteros o secciones de edificios dedicados exclusivamente a las pernoctaciones de corta estancia.
La proliferación de este tipo de viviendas, especialmente creciente desde 2024, se agudiza en paralelo a la presión del mercado inmobiliario en la ciudad de Valencia, que ha visto como la oferta ha disminuido y como los precios no han parado de crecer. Además, distritos y barrios enteros han visto como una gran cantidad de pisos residenciales se han convertido, de la noche a la mañana, en apartamentos turísticos, suponiendo una de las principales preocupaciones de los colectivos vecinales y uno de los temas más importantes a monitorear por los expertos en vivienda.
¿Dónde se encuentran las viviendas turísticas de Valencia?
Desde el barrio de Ruzafa hasta el del Cabañal, pasando por la avenida del Puerto o el centro histórico, el listado recoge viviendas turísticas repartidas por toda la ciudad. Aquí te dejamos el nombre de alguno de los bloques de viviendas que destacan por su volumen, ubicación y su reciente “incorporación al mercado”:
- Core Suites Valencia: situado en la Avenida de Francia, es uno de los más grandes. Opera desde febrero de 2022 y cuenta con 41 apartamentos y capacidad para alojar a 160 personas.
- Maison Little Village: suma 20 apartamentos y 102 plazas. Fue registrado en febrero de 2025, ubicado en un barrio tan tradicional como el de Campanar.
- Ramirez Flats and bar: cerca de una de las zonas más diversificadas de la ciudad, especialmente en verano, la avenida del Puerto recoge este bloque de viviendas turísticas, que ofrece 40 apartamentos y 80 plazas desde el año 2020.
- Valencia Home: registrado en junio de este mismo año, es uno de los más recientes y cuenta con 21 apartamentos y capacidad para 52 plazas, situado en la Avenida Alfahuir.
Además, también destacan bloques situados en barrios como el Cabanyal o Malilla, que refleja la clara intención expansionista de este tipo de alojamientos, lugares en los que la convivencia entre residentes y turistas empieza a volverse insostenible.
¿Qué es una vivienda turística?
Ya hemos visto que, solo en el municipio de Valencia, hay registradas oficialmente casi 400 pisos turísticos. Ahora bien, ¿a qué se considera vivienda turística?
Lo primero es que tiene que cumplir con una serie de requisitos. Algunos de ellos son la obligación de estar amueblado y equipado para su uso inmediato, que sean promocionados públicamente como alojamientos temporales a través de plataformas que ofrecen estos servicios, que los alojamientos sean por temporadas cortas, sin posibilidad de uso residencial continuado, que cumplan con requisitos de accesibilidad, seguridad y calidad mínimos establecidos por la normativa y, sobre todo, que estén inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, donde reciben una signatura oficial.
Todos estos requisitos son, evidentemente, obligatorios, y suponen una herramienta de control urbano importantísima. De hecho, algunos barrios ya han impuesto limitaciones y moratorias para evitar la saturación turística y sus negativos efectos sobre la vida vecinal.
Viviendas turísticas vs. en alquiler: ¿en qué se diferencian?
Por si te lo estabas preguntando: no, una vivienda turística no es lo mismo que una vivienda en alquiler tradicional. Mientras que las viviendas turísticas se alquilan por días o semanas, las de residencia prolongada se ceden, precisamente, por meses o años y tienen como finalidad ser utilizadas como hogar habitual. Y, ¿qué pasa si tienes un piso alquilado por días sin haberlo registrado como vivienda turística? En ese caso, estarías cometiendo una infracción grave, sancionable con importes y multas elevadas, y tu vivienda podría quedar fuera del mercado legal. Por la proliferación de estos casos, ayuntamientos como el de Valencia han intensificado la vigilancia, especialmente en las zonas más conflictivas.