La Comunidad de Propietarios del residencial Nicet Patraix, formada por 147 familias en el distrito valenciano de Patraix, ha confirmado que las 24 licencias turísticas concedidas a los bajos comerciales del complejo ya no figuran en el Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana, un hecho que califican de “paso importante” en su reivindicación.
No obstante, a pesar de la retirada de los permisos, la actividad no ha cesado en los bajos. De hecho, según informa la Comunidad de Vecinos del residencial, esta misma tarde se ha avisado a la policía del suceso.
Las autorizaciones fueron solicitadas por la mercantil Axis Consultoría en Soluciones Empresariales S.L. entre marzo y abril de 2025, pero caducaron entre mayo y junio al no ponerse en marcha la actividad en el plazo máximo de dos meses que marca el artículo 65.4 de la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad. Los locales tampoco reunían los requisitos exigidos por el artículo 63 de la misma norma, ya que carecían de suministros básicos como electricidad, agua potable o conexión a Internet.
Pese a esa caducidad, las licencias siguieron apareciendo como válidas en el registro autonómico hasta fechas recientes. Esa circunstancia permitió que el nuevo propietario, Grupo MContigo, iniciara la comercialización de los apartamentos a través de plataformas como Airbnb o Booking. Desde el 6 de junio, los vecinos detectaron incluso la publicación de reseñas falsas que simulaban una actividad inexistente, una práctica que la comunidad ha tildado de engañosa y contraria al espíritu de la legislación vigente.
Ante estas irregularidades, los residentes dirigieron varias denuncias públicas y, en una carta enviada el pasado 5 de agosto al secretario autonómico de Turismo, José Manuel Camarero, exigieron la retirada efectiva de las licencias, la depuración del registro para evitar que consten como activas las que ya han caducado, y la imposición de sanciones por el uso indebido de los locales.
La empresa MContigo había adquirido los inmuebles a Axis en febrero y marzo de 2025, pese a conocer que desde mayo de 2024 la comunidad había aprobado con más del 98 % de los votos una modificación estatutaria que prohibía de forma expresa el uso turístico en dichos bajos. Desde verano, la compañía intentó que los huéspedes pudieran acceder a instalaciones comunes como piscina, gimnasio, sala de estudios o zona infantil, aunque los locales no disponen de entrada directa desde la calle.
El presidente de la comunidad, Miguel Roig, ha valorado positivamente la actuación de la Conselleria de Turismo por “la aplicación estricta de la normativa, que ha permitido dar de baja estas licencias en el registro. Ha sido un camino lleno de obstáculos y presiones, pero entendemos que todavía queda un paso más: sancionar las actividades turísticas que se hayan podido desarrollar sin licencia tras el cierre del expediente. Estos bajos están llamados a acoger comercios de proximidad y servicios que aporten valor al barrio, no a generar conflictos vecinales”.
Con esta resolución, la Comunidad de Propietarios de Nicet Patraix reafirma su defensa de la legalidad, de la convivencia entre residentes y de un modelo de ciudad que apueste por un turismo responsable, sostenible y respetuoso tanto con los visitantes como con los habitantes de Valencia.