El elevado precio de la vivienda provoca que muchas personas tengan que buscar fuentes adicionales de financiación para poder comprar una casa. Sin embargo, no todo el mundo conoce que las administraciones públicas ofrecen diferentes ayudas y subvenciones destinadas a facilitar esta compra.
Estas ayudas pueden suponer un apoyo económico importante y, en algunos casos, incluso influir en la decisión sobre el municipio o la zona donde adquirir la futura vivienda. Se trata de subvenciones que buscan promover la compra de viviendas, sobre todo entre la población más joven, aquella que actualmente sufre mayores dificultades económicas y precariedad. Entre las activas se encuentra:
Ayudas a la compra de viviendas para jóvenes en municipios pequeños y/o en riesgo de despoblación
Después de cinco convocatorias seguidas, se prevé que se mantenga este mismo año, con su publicación en el mes de junio. Una ayuda destinada a población joven, menor de 35 años, en poblaciones con menos de 10.000 habitantes. Se trata de núcleos poblacionales considerados en riesgo de despoblación.
Los requisitos para optar a la subvención son:
- Tener menos de 35 años, incluidos.
- La renta anual del solicitante debe ser igual o inferior a tres veces el IPREM —índice que establece una referencia para la concesión de ayudas y que en 2026 se estableció en 7.200 euros en 12 pagas o 8.400 en 14 pagas—. Es decir, la renta no deberá superar los 2.400 euros en 12 pagas o 2.800 en 14 pagas. Este umbral será superior en casos de discapacidad.
- La vivienda por adquirir debe constituir la residencia habitual por un plazo mínimo de cinco años.
- El precio de la vivienda debe ser igual o inferior a 120.000 euros.
- La cuantía podrá ascender hasta los 10.800 euros, con el límite de que suponga el 20 % del coste de compra de la vivienda.
El listado de municipios que se incluyen en la ayuda es de un total de 197 y se desglosa en el siguiente enlace de la Generalitat Valenciana.
Garantías para el acceso a financiación de primera vivienda en la Comunitat Valenciana
Aunque no se trate de subvenciones en su sentido literal, estos avales permiten ofrecer una garantía en el momento de solicitar una hipoteca, de manera que se pueda cubrir hasta el 95 % del precio de la vivienda; es decir, se puede solicitar una financiación de casi la totalidad del coste.
El máximo se establece en 277.000 euros y se puede solicitar en cualquier municipio de la Comunitat Valenciana. Asimismo, estos avales funcionan tanto para obra nueva como para segunda mano, viviendas libres o de protección pública, o de promoción privada.
Los requisitos para optar a esta garantía son:
- Poseer la nacionalidad española o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea.
- Tener hasta cuarenta y cinco años, incluidos.
- No poseer otra propiedad.
- Acreditar residencia en la Comunitat Valenciana durante, al menos, dos años antes de la solicitud.
- Contar con una oferta de financiación emitida por una entidad financiera.
Beneficios fiscales
Es interesante subrayar también las bonificaciones fiscales que ofrece la Generalitat Valenciana por la adquisición de viviendas entre jóvenes. Entre ellas están:
- Una reducción hasta el 6 % en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Una reducción del 5 % de los pagos en impuestos, ya sea de la construcción, adquisición o reforma de ampliación de la primera vivienda.
Ayudas de ayuntamientos
Asimismo, algunos ayuntamientos valencianos, especialmente aquellos con menos población, suelen publicar ayudas para la adquisición de vivienda dentro de su término municipal.
Sin embargo, estas convocatorias resultan menos frecuentes y dependen, obviamente, de las decisiones del consistorio local cada año. Por ello, resulta clave consultar previamente con el gobierno local la existencia de algún programa de subvención para la adquisición de viviendas.
Ayudas para afectados por la DANA
Paralelamente, cabe recordar que la Generalitat Valenciana ha otorgado recientemente ayudas para la compra de viviendas a familias afectadas por la DANA. Resulta interesante para aquellas que no lo solicitaron en su momento mantenerse atentas a las publicaciones del Consell por si se vuelve a convocar a finales de este año.
Sin embargo, la vicepresidenta primera y consellera de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad no se ha pronunciado al respecto y no existe certeza sobre una posible nueva convocatoria.