El crecimiento del turismo en la provincia de Valencia está generando transformaciones significativas en el mercado de la vivienda. El lento aumento de la oferta hotelera ha provocado un incremento de los precios de las habitaciones, lo que desvía parte de la demanda turística hacia los apartamentos turísticos y las plataformas de hospedaje colaborativo.
En 2025, de acuedo con los datos del informe elaborado por Cámara Valencia, la provincia cuenta con 19.413 plazas hoteleras de categoría igual o inferior a tres estrellas y 21.308 plazas de cuatro estrellas o superior. Durante los dos últimos años, las plazas hoteleras de tres estrellas han disminuido un 1 %, hasta situarse en 11.209, mientras que las de cuatro estrellas son las que más han crecido. Sin embargo, este incremento no compensa la demanda del turismo joven, que suele optar por fórmulas de alojamiento más económicas.
Desde 2008, el precio medio de las habitaciones hoteleras se ha incrementado entre un 38 % y un 60 %, lo que contribuye a desplazar la demanda hacia alternativas como las viviendas turísticas. Este fenómeno tiene un impacto directo sobre la población residente: los servicios, comercios e instalaciones se orientan cada vez más hacia el visitante, y en determinados barrios y municipios proliferan los alojamientos turísticos, reduciendo la oferta de vivienda destinada a uso residencial.
De hecho, entre 2022 y 2024, el número de viviendas turísticas en la provincia de Valencia se ha incrementado en un 55 %, alcanzando las 17.856 unidades en agosto de 2024. Aunque representan solo un 1,1 % del total de viviendas de la provincia, su concentración en determinadas zonas urbanas está contribuyendo a tensionar el mercado del alquiler y a encarecer los precios de la vivienda.
En conjunto, estos datos reflejan cómo la presión turística y la expansión de las plataformas de alojamiento colaborativo están incidiendo en el acceso a la vivienda, especialmente para la población joven y los residentes de rentas medias y bajas. La planificación urbana y las políticas públicas de vivienda deberán abordar este desequilibrio para garantizar un desarrollo turístico sostenible y compatible con el derecho a una vivienda asequible.
Otras causas de la subida de precios de la vivienda en la provincia de Valencia
Sin embargo, el turismo no es la única causa del incremento del precio de la vivienda en la provincia de Valencia. De hecho, de acuerdo con el informe presentado, este 2025, por Cámara Valencia arroja otras principales causas:
Encarecimiento de los materiales de construcción
Uno de los principales factores que afecta al precio de la vivienda es el incremento en los costos de los materiales de construcción. Desde 2021, los índices de precios de materiales como cemento, hormigón, cerámica y acero han experimentado aumentos significativos, debido a factores como la guerra de Ucrania o la pandemia, que provocó interrupciones en la cadena de suministros, así como a las medidas para reducir las emisiones de carbono que han aumentado los costes de materiales energéticamente intensivos.
Este encarecimiento de los materiales incrementa el coste de construcción de nuevas viviendas, lo que se traduce en precios más altos para los compradores.
Escasez de profesionales en el sector de la construcción
La falta de mano de obra cualificada en el sector de la construcción también está contribuyendo al aumento de los precios. La escasez de profesionales no solo impulsa al alza de los costes, sino que ralentiza la construcción de viviendas, limitando la oferta en el mercado y ejerciendo presión sobre los precios.
Endurecimiento de la normativa técnica y lentitud burocrática
La implementación de normativas técnicas más estrictas, como la Ley de Cambio Climático y el Real Decreto-ley de movilidad eléctrica, ha incrementado los requisitos en la construcción de viviendas. Aunque estos requisitos persiguen objetivos legítimos, su aplicación sin mecanismos de flexibilidad o apoyo fiscal encarece los proyectos.
Además, la lentitud administrativa en la concesión de licencias, agravada por un exceso de trámites burocráticos y la superposición de regulaciones, alarga los plazos para obtener autorizaciones, estrangulando la oferta de nuevas viviendas y perpetuando los desequilibrios entre demanda y disponibilidad.
Encarecimiento del suelo
El precio del suelo urbano en la provincia de Valencia ha aumentado considerablemente en comparación con la media nacional. En 2024, el suelo urbano en la provincia de Valencia era un 31% más caro que la media nacional, con un precio de 221 €/m² frente a los 169 €/m². Esta diferencia no se daba desde 2011.
Este encarecimiento del suelo es un factor clave en el incremento del precio de la vivienda, ya que puede representar hasta el 40 % del precio final. Así, esta dinámica, sumada a otros factores, explica por qué la provincia de Valencia es, en la actualidad, una de las más tensionadas de España.
Incremento de la población
El aumento de la población en la provincia de Valencia ha incrementado la demanda de vivienda. Desde 2013, la población ha crecido significativamente, lo que ha generado una mayor presión sobre el mercado inmobiliario. Este crecimiento poblacional, sumado a la escasez de oferta, ha contribuido al aumento de los precios.
Además, las previsiones muestran que, en la próxima década, el número de residentes en la provincia se incrementará en un 13 % hasta alcanzar los 3.069.138 habitantes. Ante este panorama, el estudio refleja que la demanda de viviendas se podría incrementar hasta las 228.165 en 2030. Sin embargo, “con el ritmo de construcción actual, solo se podrá atender aproximadamente al 30 % de la demanda”, lo que empeoraría considerablemente el acceso a una vivienda digna, provocando mayor hacinamiento, incremento de los precios de compra y alquiler, la creación de asentamientos informales o un éxodo a municipios periféricos.
Cambio en la estructura de los hogares
La transformación de las estructuras familiares, con un aumento de hogares unipersonales, ha influido en el mercado inmobiliario. En las dos últimas décadas, el número de hogares unipersonales ha aumentado un 70% en la provincia de Valencia, lo que ha incrementado la demanda de viviendas pequeñas y ha ejercido presión sobre los precios en este segmento del mercado.
Aumento de la esperanza de vida
Por último, el aumento de la esperanza de vida ha provocado una menor rotación en la compraventa de viviendas. El envejecimiento de la población ha llevado a que muchas personas mayores permanezcan más tiempo en sus viviendas, reduciendo la disponibilidad de propiedades en el mercado y contribuyendo al aumento de los precios debido a la oferta limitada.