El mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana continúa mostrando una situación al alza en octubre de 2025. Según los últimos datos del Índice de Precios de la Vivienda y del Alquiler de Idealista, correspondientes a septiembre, tanto la compra como el alquiler de viviendas registran aumentos significativos, con múltiples municipios y distritos de Valencia alcanzando precios máximos históricos. La tendencia alcista es especialmente notable en la capital y sus pedanías, así como en localidades cercanas a la costa y del interior, consolidando un panorama donde la demanda supera ampliamente la oferta.
La situación de la vivienda
En Valencia capital, el precio medio de la vivienda se sitúa en 3.227 euros por metro cuadrado (€/m²), lo que representa un incremento anual del 19,2%. De hecho, todos los distritos de la ciudad han alcanzado sus máximos históricos en 2025. En este contexto, zonas como Ciutat Vella se sitúan a la cabeza, con un precio medio de 4.536 €/m², el más alto de toda la ciudad. L’Eixample, por su parte, llega a 4.895 €/m², lo que supone un aumento del 20,7% en tan solo un año.
Otros distritos destacan por sus subidas especialmente pronunciadas. Jesús alcanza 2.775 €/m², con un crecimiento del 40,7% anual, convirtiéndose en el distrito que más ha incrementado su precio en la capital. L’Olivereta no se queda atrás, con un aumento del 35,4% y un precio medio de 2.458 €/m². Además, Algirós, Extramurs, Patraix, Poblats Marítims y Rascanya también han registrado máximos históricos.
Fuera del núcleo urbano, los municipios del área metropolitana y de la provincia muestran también un mercado en constante expansión. Destaca Albaida, con un precio medio de 843 €/m², lo que supone un incremento anual del 33%, colocándose entre los que más han subido en toda la Comunitat Valenciana. Aldaia y Alfafar marcan máximos históricos con precios de 1.631 €/m² y 1.566 €/m², con variaciones anuales del 22,8% y 12,1%, respectivamente. En la zona norte, Burjassot registra 1.955 €/m², con un aumento del 23,6 %, mientras que Canet d’En Berenguer alcanza los 2.661 €/m², un 21,4 % más que hace un año.
En las localidades costeras, Cullera y Daimús alcanzan precios de 2.007 €/m² y 2.080 €/m², con incrementos del 12,1 % y 16 %, respectivamente, y el Perellonet marca 2.417 €/m², un 11,9 % más respecto al año anterior. La lista de municipios con máximos históricos continúa con Gilet, que registra la subida más espectacular de toda la provincia con un incremento anual del 48,2% y un precio de 1.691 €/m², así como Silla, con 1.398 €/m² y un aumento del 30,5%. Náquera, Miramar, Manises, Paiporta, Picanya, Riba-roja de Túria y Bétera completan la tendencia al alza.
A pesar de estas subidas generalizadas, algunos municipios muestran un comportamiento más moderado. Ayora apenas registra un aumento del 0,6% anual, situándose en 580 €/m², mientras que Cheste es el único municipio que ve descender el precio medio de la vivienda, con una caída del 7,6 % respecto al año anterior, hasta los 911 €/m².
Mercado del alquiler
El mercado del alquiler refleja un comportamiento similar, con un aumento constante en prácticamente todos los municipios y distritos. Entre las localidades donde se registran los precios más altos se encuentra El Puig, con 13 €/m², y El Saler, que alcanza 12,6 €/m², ambos marcando máximos históricos. Alfara y Catarroja siguen esta línea, con precios de 12,2 €/m² y 10,4 €/m², respectivamente, y variaciones anuales que superan el 17%. L’Eliana destaca con un incremento del 24,9%, situando el alquiler medio en 11,9 €/m². Por el contrario, Chiva es el único municipio donde el alquiler desciende, con un retroceso del 12,5% anual.
En Valencia capital, los distritos también muestran cifras récord en alquiler. L’Eixample alcanza los 18,1 €/m², mientras que L’Olivereta sube hasta 14,3 €/m², siendo el distrito que más incrementa su precio, con un 15,8 % de variación anual. La Saïdia marca 14,5 €/m², Patraix 13,3 €/m², Poblats Marítims 16,5 €/m² y Quatre Carreres 15,3 €/m², todos ellos situándose en máximos históricos y reflejando un mercado en plena expansión.
Los datos del Índice de Precios de Idealista muestran que la demanda de vivienda en la Comunitat Valenciana sigue siendo muy fuerte, tanto para la compra como para el alquiler, y que los precios continúan su escalada sin signos de desaceleración significativa. Zonas costeras, municipios próximos a la capital y barrios céntricos de Valencia concentran los mayores incrementos.
En conclusión, 2025 se perfila como un año récord para el mercado inmobiliario valenciano, con precios de venta y alquiler que alcanzan niveles históricos en casi todos los municipios y distritos de la provincia. Tanto compradores como arrendatarios deben prepararse para un escenario de fuerte competencia y precios elevados, aunque la nueva agencia del alquiler que se implementará en la ciudad de Valencia tratará de solventar un poco la situación.