Valencia y su mercado inmobiliario están atravesando un momento tan único como delicado. Y es que, según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, los precios de la vivienda en el Cap i Casal han alcanzado durante el último mes de mayo un máximo histórico: 3.017 euros por metro cuadrado (€/m²), lo que supone un incremento del 19,5 % respecto al año anterior (en mayo de 2024 el precio era de 2.525 €/m²).
Estos datos sitúan a la capital del Túria entre las ciudades de España con un mayor crecimiento de precios de viviendas en venta, por encima de ciudades como, por ejemplo, Barcelona. Entre las principales causas de este ya prolongado boom inmobiliario destaca, especialmente, la escasez de obra nueva en barrios céntricos así como la fuerte inversión en viviendas para alquiler turístico, lo que se traduce en una competencia feroz por la oferta limitada, disparando los precios y dificultando el acceso a un enorme sector de la población.
La ciudad de Valencia está oficialmente dividida en 19 distritos: Ciutat Vella, Eixample, Extramurs, Campanar, La Saïdia, El Pla del Real, L’Olivereta, Patraix, Jesús, Quatre Carreres, Poblats Marítims, Camins al Grau, Algirós, Benimaclet, Rascanya, Benicalap, Pobles del Nord, Pobles de l’Oest y Pobles del Sud. En este artículo se recogen los datos de todos los distritos excepto de los tres últimos.
Por lo tanto, el siguiente análisis de la coyuntura económica no se puede asociar directamente con los municipios y localidades de Benifaraig, Carpesa, Casas de Bárcena, Casas de Fernando el Católico, Masarrochos, Borbotó, Mahuella-Tauladella-Rafalell y Vistabella, Poble Nou, Benimàmet, Beniferri, Campanar Rural, Castellar-l’Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar y Forn d’Alcedo. No obstante, y debido a la proximidad geográfica y a las similitudes económicas y sociales, la información incluída en el artículo puede extrapolarse sin problemas.
Estos son los tres distritos más caros de València
En una competición en la que ninguno de los participantes querría ganar, Valencia presenta un podio que no deja indiferente a nadie. Este es el top 3 de distritos más caros:
- L’Eixample. Con su estilo modernista, este es el barrio de Valencia en el que más caro te saldría comprar un inmueble. Con un precio medio de 4.450 €/m², presenta un crecimiento en su precio de un 19,2 % respecto al año anterior con una fuerte subida mensual del 5,8 %.
- Ciutat Vella. En el corazón de la ciudad, vivir de cerca la historia de Valencia sale caro: 4.213 €/m², con subida anual del 20,6 % para “ganar” la medalla de plata.
- El Pla del Real. Conocida por sus zonas residenciales al lado de los jardines del Túria, este distrito cierra el podio, con 3.777 €/m², con un incremento anual del 11,4 %.
Los tres distritos más “baratos” de Valencia: los precios no dejan de subir
- Rascanya. Conocido por ser un barrio de espíritu tradicional y con una gran integración popular, tiene el privilegio de ser el distrito valenciano más barato, con 2.110 €/m². Eso sí, no todos son buenas noticias: ha subido un 20,4 % en el úĺtimo año.
- L’Olivereta. Con una subida aún mayor que el distrito de Rascanya (22,9 %), el precio del m² en esta zona tradicionalmente obrera alcanza los 2.172 €/m²·
- Benicalap. Cerrando el top 3 de los distritos “afortunados” de Valencia, se encuentra Benicalap y sus amplias zonas verdes, con 2.454 €/m² y un crecimiento anual del 19 %.
Los distritos de Jesús y Quatre Carreres, en el punto de mira
Aunque no aparecen en ninguno de los ‘tops’ que se han presentado anteriormente, el análisis de los resultados ofrecidos por Idealista deja en el punto de mira a dos distritos: Jesús y Quatre Carreres sobresalen como los que más han subido en el último año, con unos increíbles incrementos del 34,6 % y 31,1 %, respectivamente. Esta trepidante subida puede deberse, en el caso de Quatre Carreres, a la transformación urbanística que vive el distrito con proyectos como el Parque Central y el desarrollo del nuevo barrio de Turianova.
Valencia, no tan lejos de Madrid y Barcelona
Cuando uno piensa en ciudades en las que el acceso a la vivienda está más complicado, rápidamente se le viene a la cabeza las dos ciudades más importantes de España: Madrid y Barcelona. En este sentido, si se revisan exactamente los mismos datos que en el caso de Valencia, con los mismos parámetros y el mismo periodo temporal, los resultados son claros: Valencia se dispara, pero sigue siendo más barata.
El precio medio en Barcelona se sitúa en 4.895 €/m², mientras que el de Madrid alcanza los 5.573 €/m², también en máximos históricos como Valencia. La diferencia en precios absolutos sigue siendo muy amplia, ya que comprar una vivienda en Valencia es un 38 % más barato que en la Ciudad Condal y un 45 % más barato que en la capital. No obstante, y si vemos la evolución anual, las distancias se reducen: Valencia ha acumulado una subida interanual del 19,5%, que supera con creces al crecimiento de Barcelona (10,8 %) y se aproxima considerablemente a la subida de Madrid, que llega al 24,6 % en el último año.
Valencia y el precio de la vivienda: ¿continuará la subida?
La mayoría de los portales inmobiliarios (como Idealista), entidades financieras como el BBVA y de consultoras como Savills Aguirre Newman coinciden en un punto: la tendencia alcista continuará en los próximos meses, aunque se podría ver moderada a finales de 2025 por diferentes factores. Entre los más probables, encontramos un posible endurecimiento de las condiciones de financiación, la posible subida de tipos de interés y el enfriamiento de la demanda por parte de compradores extranjeros.
Conjeturas e hipótesis a un lado, los datos analizados demuestran el auge de Valencia como ciudad, situándose como uno de los grandes focos y dinamizadores del mercado inmobiliario español. No por nada fue nombrada la mejor ciudad del mundo para vivir por la revista Forbes en los años 2022 y 2024.