Un año después de que la DANA golpease con fuerza varios municipios de la provincia de Valencia, el mercado de la vivienda muestra signos claros de recuperación. Los precios de venta han subido cerca del 17%, impulsados por la fuerte demanda y la escasez de oferta en las zonas más afectadas.
Estas son algunas de las conclusiones que se extraen del informe “La DANA, un año después”, elaborado por el Grupo GLOVAL, que también indica que los precios medios de venta de vivienda en las localidades más afectadas han alcanzado 1.585 €/m². Localidades como Alginet, Albal, Benetússer, Silla y Massanassa lideran este crecimiento, con incrementos que superan el 30%, mientras que otros municipios como Villanueva de Castellón y Montserrat también registran subidas significativas.
Durante el primer semestre de 2025, estas zonas concentraron más de la mitad de todas las operaciones de compraventa de la provincia (54,9%). El informe señala que la combinación de demanda sólida, escasez de oferta y atractivo para nuevos inversores ha sido clave para este repunte, superando cualquier reticencia de los compradores a invertir en zonas afectadas por fenómenos climáticos extremos.
Subida del alquiler
El mercado del alquiler sigue una tendencia alcista similar, aunque con incrementos más moderados. La renta media en los municipios afectados ha subido un 5,76%, hasta los 12,28 €/m²/mes, mientras que la provincia en su conjunto ha crecido un 6,4%. En los municipios más grandes, los incrementos rondan el 5%, destacando Alzira y Catarroja, donde las subidas se aproximan al 20%.
En contraste, en las localidades con menos habitantes, las rentas han subido más del 14%, acompañadas de un aumento del 12% en la oferta disponible, y han surgido nuevos mercados de alquiler en localidades como Almàssera, Guadassuar o Vinalesa, donde antes apenas existía actividad.
Roberto Rey, presidente y CEO de GLOVAL, explica que “la combinación de demanda elevada y oferta limitada está marcando los precios, más allá de cualquier reticencia de los compradores a invertir en zonas afectadas por fenómenos climáticos”.
Ayudas públicas y empleo impulsan la recuperación
Por otro lado, las ayudas y compensaciones públicas han sido determinantes, con más de 16.600 millones de euros aprobados, de los cuales 6.661 millones ya se han abonado y 3.644 millones gestionados a través del Consorcio de Compensación de Seguros. La Generalitat Valenciana ha tramitado 211.994 ayudas, valoradas en 678,9 millones de euros, beneficiando especialmente a municipios como Algemesí, Catarroja, Paiporta, Valencia, Alfafar y Aldaia.
La recuperación del mercado inmobiliario se ha visto reforzada por factores económicos y sociales. El empleo alcanza el 52,9% de la población activa, por encima de la media provincial, y la afiliación a la Seguridad Social ha crecido un 3,1% anual. Estas medidas, junto con la inversión privada, han permitido que el mercado no solo se recupere, sino que genere empleo, modernización urbana y confianza en los compradores.
Hacia un parque residencial más resiliente
El informe señala que la experiencia de la DANA evidencia la necesidad de planificación territorial más sólida y políticas de vivienda que consideren los riesgos climáticos extremos. Actualizar mapas de riesgo y contar con información precisa sobre exposición se ha convertido en una herramienta clave para la toma de decisiones urbanísticas y de inversión.
Asimismo, GLOVAL subraya la oportunidad de avanzar hacia un modelo de vivienda más eficiente, seguro y sostenible, apoyado en la digitalización y gestión inteligente del territorio, con el objetivo de crear un mercado inmobiliario capaz de resistir mejor futuros episodios climáticos y de responder a la demanda creciente de manera equilibrada.