El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana no da tregua. Febrero de 2026 ha dejado un dato que confirma la tensión del mercado inmobiliario: hasta 45 municipios valencianos han alcanzado máximos históricos en el precio por metro cuadrado (€/m²) con incrementos anuales que, en algunos casos, superan el 40%.
La escalada no solo afecta a las grandes ciudades o a la costa más exclusiva, sino también a localidades medias e incluso pequeñas que hasta hace poco ofrecían precios relativamente contenidos. La tendencia es clara: cada vez es más caro comprar casa en la Comunitat, y los récords se multiplican en las tres provincias.
En la provincia de Valencia, la capital vuelve a marcar el paso con un precio medio de 3.340 €/m², tras una subida anual del 25,3 %. La ciudad consolida así su posición como uno de los grandes polos inmobiliarios del Mediterráneo, impulsada por la demanda nacional e internacional, la presión del alquiler y la escasez de obra nueva en determinadas zonas.
Pero el fenómeno no se limita a la capital. En su área metropolitana y en municipios del interior también se registran subidas muy intensas. Es el caso de Alaquàs, con 1.778 €/m² y un incremento del 27,7 %, o de Picassent, que sorprende con un espectacular +39,4 %, situándose en 1.625 €/m².
Especialmente llamativo es el crecimiento en municipios tradicionalmente más asequibles como Albaida, que alcanza los 924 €/m² tras subir un 35,4 %, o Montroy, con 1.332 €/m² y un aumento del 33,2 %. Estos porcentajes reflejan cómo la demanda se está desplazando hacia zonas periféricas en busca de precios más bajos.
En el cinturón de l’Horta, los máximos históricos se repiten: Benetússer (1.746 €/m²), Burjassot (2.090 €/m²), Mislata (2.532 €/m²), Quart de Poblet (1.920 €/m²) o Xirivella (1.960 €/m²). También Paiporta marca récord con 1.846 €/m², mientras que Rafelbunyol se sitúa en 1.913 €/m² tras subir un 31,8 %.
En la franja litoral, el atractivo de la segunda residencia sigue empujando los precios. Cullera alcanza los 2.307 €/m² y El Perellonet los 2.581 €/m². En el norte, Canet d’En Berenguer se sitúa en los 2.762 €/m² y Sagunto en 1.455 €/m² tras subir un 20,6 %. En zonas residenciales consolidadas, los precios siguen al alza: Rocafort llega a 2.704 €/m², San Antonio de Benagéber a 2.423 €/m² y Náquera a 1.898 €/m².
Otros municipios que también alcanzan máximos históricos son Chiva (1.597 €/m²), Daimús (2.319 €/m²), El Puig (2.023 €/m²), Pedralba (1.274 €/m²), Ontinyent (1.101 €/m²), Meliana (2.046 €/m²), Bonrepós i Mirambell (2.008 €/m²) y La Pobla Llarga (835 €/m²).
En la provincia de Castellón, el encarecimiento se concentra sobre todo en el litoral. Benicàssim lidera con 2.796 €/m² y un aumento anual del 19,1 %, seguida de Alcossebre (2.316 €/m²; +4,9 %) y Peñíscola (2.204 €/m²; +16,9 %). Junto a estos municipios, también figuran entre los más caros Oropesa del Mar (2.004 €/m²) y Torre de la Sal (2.685 €/m²), consolidando la franja costera castellonense como uno de los enclaves con mayor presión inmobiliaria, especialmente por la compra de segunda residencia y el interés extranjero.
Alicante, la provincia más cara
Si hay una provincia donde los precios baten récord tras récord, esa es Alicante. Benidorm alcanza los 3.504 €/m² (+16,5 %), mientras que Dénia se sitúa en 3.315 €/m² (+13,8 %) y El Campello en 3.405 €/m² (+24 %). El caso más llamativo es el de Moraira, que roza los 4.500 €/m² tras subir un 12,9 %, convirtiéndose en uno de los mercados más exclusivos de toda la Comunitat Valenciana.
También destacan Alfàs del Pi (2.978 €/m²), Santa Pola (2.593 €/m²), San Fulgencio (2.381 €/m²) y Pedreguer (2.472 €/m²). En el interior, el incremento porcentual más fuerte lo protagoniza Bigastro, con un impresionante +47,5 %, hasta los 1.447 €/m². También suben con fuerza Callosa d’En Sarrià (1.718 €/m²; +36,2 %) y Crevillent (1.135 €/m²; +22,7 %).
Otros municipios en máximos son Alcoy (1.146 €/m²), Elche (1.624 €/m²), Ibi (1.031 €/m²), Ondara (1.645 €/m²). Además, continúan en niveles muy elevados localidades como Altea (3.405 €/m²), Benissa (3.575 €/m²), Calpe (3.460 €/m²) y Jávea (3.916 €/m²).
El mapa inmobiliario valenciano muestra así una realidad clara: el acceso a la vivienda se complica tanto en las grandes ciudades como en municipios costeros y áreas metropolitanas. La combinación de alta demanda, inversión extranjera, atractivo turístico, escasez de oferta y mejora de infraestructuras está empujando los precios a niveles nunca vistos.
Con estos 45 municipios en máximos históricos en febrero de 2026, la Comunitat Valenciana se consolida como uno de los territorios más dinámicos - y también más tensionados - del mercado inmobiliario español.