El mercat immobiliari de València s'enfronta a un dels seus moments més durs. El juliol de 2025, el preu mitjà de l'habitatge a la ciutat ha aconseguit el seu màxim històric, situant-se en 3.123 euros per metre quadrat (€/m²) , segons el portal immobiliari Idealista. Este creixement, que frega el 20% interanual, reflectix una tendència a l'alça que afecta tant el centre com als barris perifèrics i a l'àrea metropolitana. Les zones costaneres, els districtes amb major demanda i alguns municipis pròxims estan registrant increments de preu sense precedents, la qual cosa complica cada vegada més l'accés a l'habitatge.
Quines són les zones més cares de València?
Fins el moment, el districte més car és L'Eixample, el preu del qual mig actual és de 4.656€/m². La zona més costosa de tota la capital és El Pla del Remei, amb un preu històric de 5.147€/m², un 13,8% més que l'any passat. I un altre dels districtes més cars de València és Ciutat Vella, amb 4.465€/m². Els barris més costosos són La Seu (4.512€/m²) i La Xerea (4.360€/m²), tots dos situats en el centre.
Ja cap a la zona de la costa es troben preus més alts. De fet, Camins al Grau ha aconseguit el seu màxim històric de 3.405€/m², amb un increment del 22,6% interanual. El barri d'Albors és el que més ha pujat de preu en l'últim any, més del 41%. D'altra banda, Penya-Roja, és la zona més cara del districte, on un habitatge costa una mitjana de 4.694€/m². Però si una zona ha incrementat moltíssim el seu cost, eixa és Na Rovella, situada en el districte de Quatre Carreres. I és que, malgrat el seu preu, 2.713€/m², ha pujat un total de 109,6% respecte al 2024.
Altres districtes que també han aconseguit els seus màxims històrics són Algirós (3.211€/m²), Benicalap (2.580€/m²), La Saïdia (2.858€/m²), El Pla del Real (4.052€/m²) i Extramurs (3.549€/m²). També destaca el barri de Campanar on, en la zona de Sant Pau, el preu aconseguix els 4.366€/m², la qual cosa suposa una pujada anual del 21,9%.
D'altra banda, Poblats Marítims també aconsegueix el seu major preu en la història amb cost de 2.915€/m². Encara que tots els barris han vist incrementats els seus costos en matèria d'habitatge, actualment el més car és Cabanyal-Canyamelar, on una casa ja costa una mitjana de 3.307€/m².
No obstant això, malgrat el creixement generalitzat dels costos en tota la ciutat, hi ha districtes que han reduït els seus preus, encara que de forma molt baixa. És el cas de Benimaclet, on els 2.792€/m² suposen 200 euros menys que el seu preu històric aconseguit el març de 2025. Una cosa similar ha ocorregut en la zona de la Ciutat de les Arts i les Ciències. Malgrat els seus 4.176€/m², això suposa una baixada de 250 euros respecte al seu preu més alt.
En Patraix, el preu ha baixat únicament 47 euros respecte al mes de maig, mentre que en Rascanya, la reducció és de 22 des d'este mateix mes. Destaca, no obstant això, Torrefiel, on ha disminuït fins a 200 euros, malgrat haver-se incrementat un 10,6% en l'últim any.
Municipis de l'àrea metropolitana amb màxims històrics
El juliol de 2025, la localitat valenciana que va aconseguir un preu històric més alt ha sigut Alboraia, municipi costaner limítrof amb la capital. El seu cost de 3.674€/m² en un habitatge suposa un 24% més que el mateix període de l'any passat. A més, la zona de la platja de La Patacona és la més cara del lloc, arribant a costar el metre quadrat una mitjana de 4.761 euros.
I és que les zones costaneres han augmentat indubtablement de preu. És el cas del Puig de Santamaría, on un habitatge ja costa 3.155€/m². I una cosa similar ha ocorregut a La Pobla de Farnals (2.527€/m²), Port de Sagunt (1.635€/m²) i Canet d'en Berenguer (2.613€/m²), on han pujat els costos un 12%, un 16% i un 21,3% respectivament.
Però si hi ha un poble on l'habitatge ha incrementat molt el seu cost, eixe és Gilet. A pesar que no és una de les localitats més cares – perquè el seu preu mitjà d'habitatge és de 1.642 €/m² –, el preocupant és veure no sols que ha aconseguit el seu màxim històric, sinó que s'ha incrementat quasi un 50% respecte a l'any passat.
I uns altres dels llocs que ja costen molt més que el juliol de 2024 són les urbanitzacions de Bétera de Torre en Conil i Cumbres de San Antonio (+27,5%), la zona de El Castell a Burjassot (+34,2%), La Pobla Llarga (+25,5%), Massanassa (+39,3%), Moncada (+28,5%) i Silla (+29,4%).
Finalment, en la zona DANA també han pujat els preus respecte a juliol de 2024. Els millors exemples els trobem a Aldaia (1.538€/m²), Alfafar (1.493€/m²), Chiva (1.466€/m²), Paiporta (1.784€/m²) i Riba-roja de Túria (1.805€/m²).