El mercat immobiliari espanyol ha entrat en 2026 en un dels seus moments complicats en matèria d'habitatge. Comprar una casa és hui, de mitjana, un 13,5 % més car que fa només un any i el mapa de preus s'ha tornat més desigual que mai. Així ho reflectix l'últim informe anual de Grup Tecnitasa, que analitza els preus màxims i mínims de l'habitatge a Espanya entre gener de 2025 i gener de 2026.
L'estudi confirma una tendència que ja es venia intuint en els últims mesos: el mercat no solament seguix a l'alça, sinó que ho fa de forma generalitzada. Les zones tradicionalment més cares continuen marcant rècords, però la gran novetat està en els barris i municipis més econòmics, on les pujades percentuals són encara més cridaneres. En la Comunitat Valenciana, esta realitat es traduïx en un encariment sostingut tant en les capitals com en el seu entorn metropolità i en localitats que fins fa poc escapaven de la pressió immobiliària.
Màxims i mínims de la Comunitat
Alacant torna a situar-se com un dels mercats més dinàmics de l'arc mediterrani. Els carrers Canalejas i Maisonnave, junt amb la plaça dels Estels, es mantenen com les zones més exclusives de la ciutat. En gener de 2026, el preu màxim ateny els 4.462 €/m², cosa que suposa una pujada interanual del 10 % respecte a gener de l'any anterior.
Però si hi ha una dada que crida especialment l'atenció és el comportament del mercat en els barris més econòmics. El barri Juan XXIII, en el seu segon sector, continua sent el més barat de la ciutat, encara que el seu preu mínim ja se situa en 611 €/m², després d'experimentar una pujada del 15 % en només un any.
Elx presenta un creixement més contingut en xifres absolutes. El centre de la ciutat torna a liderar els preus, amb un valor màxim de 3.232 €/m² en gener de 2026, cosa que suposa un increment del 10 % interanual. En l'altre extrem del mercat, el barri de Carrús registra un dels moviments més clars de l'any. El preu mínim ateny els 598 €/m², després d'una pujada del 15 %.
Castelló de la Plana mostra un comportament un poc diferent del d'altres capitals. En les zones més cotitzades, com Sensal, el preu màxim puja fins als 2.400 €/m², amb un increment interanual del 5 %. Tanmateix, la tensió es trasllada amb força als barris més econòmics. Les zones de Guinea, Mestrets i l'entorn del Parc Oest aconseguixen ja els 800 €/m², després de registrar una pujada del 20 % en un sol any.
Torrent es consolida com un dels grans protagonistes de l'any. Les zones més cotitzades, com l'avinguda del País Valencià i el Parc Central, aconseguixen els 2.900 €/m², cosa que suposa un increment interanual del 20 %. En el barri del Xenillet, el preu mínim puja fins als 800 €/m², també amb una variació del 20 %.
La ciutat de València continua jugant en una lliga pròpia. Les zones més exclusives, com l'avinguda Navarro Reverter, el carrer Colom i el passeig de la Ciutadella, aconseguixen en gener de 2026 els 5.450 €/m², després d'una pujada del 5 %. En els barris més assequibles, situats en l'entorn de l'avinguda Primado Reig i l'avinguda Constitució, el preu mínim se situa ja en 1.250 €/m², un 15 % més que l'any anterior.
Radiografia d'Idealista: on és més car viure
Més enllà dels màxims i mínims per barris que arreplega l'informe de Grup Tecnitasa, l'índex de preus del portal immobiliari Idealista en gener de 2026 permet ampliar la radiografia del mercat i entendre com es comporta la vivenda a escala municipal en tota la Comunitat Valenciana. Les dades confirmen dos realitats paral·leles: les zones costaneres i pròximes a grans ciutats concentren els preus més alts, mentres que municipis tradicionalment secundaris protagonitzen les pujades interanuals més grans.
En la província d'Alacant, l'habitatge ateny alguns dels preus mitjans més elevats del territori autonòmic. Moraira encapçala el rànquing amb 4.397 €/m², consolidant-se com un dels mercats residencials més exclusius de la Mediterrània. Li seguixen Xàbia, amb 3.888 €/m², Benissa (3.603 €/m²) Calp (3.464 €/m²) i Benidorm, que se situa en 3.405 €/m².
Però si els preus més alts es concentren en la costa, les majors sorpreses arriben a l'analitzar els municipis que més han pujat de preu en sol un any. Rafal lidera este rànquing amb una espectacular pujada del 69,1 %. Jacarilla no es queda arrere i registra un augment del 62,9 %, mentres que Gata de Gorgos experimenta una pujada del 51,8 %, Salinas també destaca amb un increment del 48 %, i Benidorm torna a aparéixer en esta classificació amb una pujada del 47,5 %.
En la província de Castelló, Benicàssim es manté com el municipi més car, amb un preu mitjà de 2.700 €/m². Molt prop se situa Torre de la Sal, amb 2.687 €/m², mentre que Alcossebre ocupa la tercera posició amb 2.315 €/m², seguida de Peníscola, que ateny els 2.183 €/m², i Oropesa del Mar, on el preu mitjà se situa en 1.972 €/m².
Quant a les majors pujades interanuals, Moncofa encapçala la llista amb un increment del 49,3 %, Sant Joan de Moró registra una pujada del 26,7 %, seguit de Sant Jordi, amb un 25,5 %, Almassora, amb un 22,7 %, i el Grau de Castelló, que ateny un increment del 21,5 %.
La província de València presenta un dels panorames més tensionats del conjunt autonòmic. Alboraia se situa com el municipi més car, amb un preu mitjà de 4.195 €/m², superant inclús la ciutat de València, que ocupa el segon lloc amb 3.301 €/m². Li seguixen la Pobla de Farnals, que ateny els 2.951 €/m², Canet d’En Berenguer (2.760 €/m²), i Godella (2.619 €/m²).
Quant a les majors pujades de preu en un any, Massamagrell lidera el top 5 provincial amb un augment del 58,5 %. Per la seua part, Massanassa registra una pujada del 49,9 %, seguida d'Albal, amb un 46,2 %, Picassent, amb un 39,3 %, i la Pobla de Vallbona, que tanca la llista amb un increment del 38,3 %.